รบกวนสอบถามเรื่องซื้อขายที่ดินคะ เดือดร้อนมากเลยคะอาจารย์

เนื่องจากคุณดำเนินและภรรยาเก่าได้เข้ามาติดต่อดิฉันขอให้ช่วยซื้อตึกแถวที่กำลังจะโดนฟ้องจากบริษัท บริหารสินทรัพทย์สุขุมวิท จำกัด(SAM)เพื่อยึดทรัพย์
โดยดิฉันได้เข้าไปทำเรื่องขอปรับโครงสร้างหนี้แทนคุณดำเนิน  ทรัพย์สินมูลค่า 3,600,000 บาท
 SAM ขอให้ดิฉันจ่ายเงินไปส่วนนึงเพื่อยืนยันว่าจะซื้อทรัพย์สิน เป็นจำนวนเงิน 2,700,000 บาท
โดยได้เอกสารการชำระเงินจำนวนหนึ่งมาเรียบร้อยและคุณดำเนินไม่โดนฟ้องล้มละลาย (ถอนฟ้อง)
และมีสัญญาจะซื้อจะขายเรียบร้อยแล้วกับทาง SAM และคุณดำเนินแล้ว

ซึ่งดิฉันและ SAM มาทราบเรื่องทีหลังว่าติดปัญหาที่ว่าที่ดินแปลงนี้โอนไม่ได้เนื่องจากมีภาระผูกพันกับที่ดินอีกแปลงซึ่งติดหนี้กับ บรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย(บสท) มูลค่าหนี้ 1,200,000 บาทซึ่งทางครอบครัวภรรยาเก่าคุณดำเนินอาศัยอยู่เอง ทางคุณดำเนินและภรรยาเก่าขอให้ช่วยทำหนังสือปรับโครงสร้างหนี้และจะขอผ่อนชำระเอง โดยดิฉันได้ช่วยทำหนังสือขอเข้าไปปรับโครงสร้างหนี้ให้ทางครอบครัวภรรยาเก่าคุณดำเนินแล้วคะ   แต่ปัญหาคือทางครอบครัวภรรยาเก่าคุณดำเนินได้เข้าไป ขอลดยอดการผ่อนชำระหนี้ต่อเดือน แต่ไม่ยอมเซ็นต์เอกสารใดๆทั้งสิ้นเพราะเข้าใจว่าไม่มีเงินไปผ่อนชำระหนี้ เพราะมีอาชีพค้าขายอาหารเพิงเล็กๆในที่ดินนั้น
 
ทำให้ดิฉันและ  ทาง บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (SAM) ก็ไม่สามารถโอนที่ดินแปลงที่ 1ที่เป็นตึกแถวได้เช่นกันคะ

1. ดิฉันสามารถทำอย่างไรได้บ้างคะ นี่ก้อล่วงเลยมา10 เดือนแล้วคะ
รบกวนคุณเดชาด้วยนะคะ เดือดร้อนและเครียดมากเลยคะ

2. ทางคุณดำเนินและภรรยาเก่าผิดสัญญา และทำให้เรื่องล่าช้าเราสามารถจะทำอะไรได้บ้างคะ

2. ทาง บสท จะดำเนินการกับภรรยาคุณดำเนินและที่ดินแปลงที่ 2ได้อย่างไรบ้างคะ

3. SAM ต้องรอเอกสารอะไรจาก บสท คะและต้องมีเอกสารนี้อย่างเดียวถึงจะโอนตึกแปลงที่ 1 ได้เหรอคะ

กราบขอบพระคุณอาจารย์มีชัยมากนะคะ

บงกช