เรียนอาจารย์มีชัย

ขอสอบถามเรื่องของสัญญาเช่านี้

ข้อความ....ผู้ให้เช่ายินยอมตามความประสงค์ของผู้เช่า โดยสัญญาเช่ามีระยะเวลา 3 ปี โดยเมื่อครบกำหนด ไม่ต้องทำสัญญาใหม่ ให้ยึดเงื่อนไขตามสัญญาฉบับเดิม

เรียนถามว่า  ตกลงไว้ 3 ปี แล้วต่ออีกสามปี แต่ผู้เช่าไม่ต้องการทำสัญญาใหม่จึงใช้ข้อความดังกล่าวหมายความว่าถ้าเราไม่ให้เขาต่อหลัง 3 ปีเขาจะฟ้องเราได้ใช่หรือไม่คะ และเราจะแก้สัญญาไม่ได้ใช่ไหมคะ  และสัญญาฉบับนี้จะถึอว่าเป็นสัญญา 3 ปีหรือเปล่า

ขอแสดงความนับถือ

พรพิมล

เรียน คุณพรพิมล

ถ้าข้อความมีเพียงเท่าที่บอกมา ก็หมายความว่าเมื่อครบสัญญา ๓ ปีแล้ว สัญญานั้นก็จะถูกต่อไปอย่างสัญญาที่ไม่มีกำหนดเวลา ซึ่งแปลว่าต่างฝ่ายต่างบอกเลิกสัญญากันได้  แต่ถ้ามีข้อความอย่างอื่นในสัญญา คำตอบข้างต้นก็อาจใช้ไม่ได้