ผมเป็นกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านคนหนึ่ง ซึ่งกำลังเจรจากับเจ้าของโครงการเรื่องการรับโอนทรัพย์สินส่วนกลาง โดยทางเจ้าของได้หยุดซ่อมแซมทรัพยสินส่วนกลาง ( รั้วกำแพง ถนน ท่อระบายน้ำ ไฟฟ้า ฯลฯ) มาหลายเดือนแต่ขอให้นิติบุคคลรับเงินไปซ่อมแซมเอง แต่นิติบุคคลพิจารณาแล้วว่าจำนวนเงินที่จะได้รับน้อยไปและไม่พอเพียงกับค่าซ่อม บัดนี้การเจรจาได้ล่วงเลยมานานแล้ว จนจะครบ6เดือนหลังจากจัดตั้งนิติบุคลแล้ว

คำถาม

1. นิติบุคคลจะทำอย่างไรเพื่อเร่งรัดให้เจ้าของโครงการซ่อมก่อนโอนมาดูแลเองดี เคยส่งจดหมายเร่งรัดให้ซ่อมก็ไม่คืบหน้า อ้างว่าอยากให้เงินไปทำเอง แล้วถ้ารับเงินไม่พอค่าซ่อม กรรมการจะมีความผิดไหม

2. เจ้าของโครงการจะบังคับให้รับโอนเงินซ่อมแซมส่วนกลาง โดยอ้างว่าครบ6เดือนหลังจัดตั้งนิติแล้วได้หรือไม่

3. เจ้าของโครงการขอโอนเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เหลือ (ซึ่งเหลือไม่มากนัก) โดยขอให้นิติรับไปบริหาร เรื่องยาม คนสวน ไฟ น้ำ ฯลฯ แล้วจะเป็นการยอมรับทรัพย์สินส่วนกลางโดยปริยายไหม

4. ถ้ารับเงินในข้อ3 แล้วลูกบ้านทั้งหมดไม่เห็นด้วย ไม่ยอมและไม่จ่ายส่วนกลางโดยอ้างว่าเจ้าของไม่ซ่อมส่วนกลางซักที หรือโทษกรรมการว่าทำไม่ถูกต้อง จะแก้ไขอย่างไรได้ครับ

ขออาจารย์ช่วยแนะนำทางออกด้วยครับ

ขอบคุณครับ

1.-2. ในการรับโอนมาควรกำหนดเป็นเงื่อนไขว่าถ้าเงินที่ให้มาไม่พอ ผู้จัดสรรจะต้องจ่ายเงินเพิ่ม มิฉะนั้นก็ไม่ควรรับโอน ซึ่งผู้จัดสรรก็คงกำหนดเวลาให้รับโอน แต่ทางนิติบุคคลก็อาจโต้แย้งได้ว่าผู้จัดสรรยังไม่ได้ซ่อมแซมตามหน้าที่ เพราะตราบใดที่ยังไม่ได้รับโอนหน้าที่การดูแลสาธารณูปโภค ก็ยังเป็นของผู้จัดสรร

3. เวลาจะรับโอนก็ควรทำบันทึกลงนามทั้งสองฝ่ายไว้เป็นหลักฐานว่ารับโอนแต่เฉพาะเงินส่วนกลางยังไม่รวมการซ่อมแซม

4. ควรเรียกประชุมใหญ่และชี้แจงให้ลูกบ้านเข้าใจเสียก่อน