เรียน ท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ
ขอเรียนถามท่านอาจารย์เกี่ยวกับอาคารชุด คือดิฉันไปซื้ออาคารชุดเพื่ออยู่อาศัย แต่เจ้าของโครงการเขานำอาคารชุดบางส่วนไปทำSERVICE APARTMENT และเจ้าของโครงการก็เป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ปัจจุบันนี้เจ้าของโครงการจะพื้นที่บางส่วนเป็นPLAZA โดยทำเป็นล็อก ๆ ให้เขาเช่าขายของ โดยนำเอาพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดไปทำด้วย ด้วยชงขอเช่าพื้นส่วนกลางกับนิติบุคคลในราคาที่ถูก ขอเรียนถามอาจารย์ดังนี้
1. เจ้าของโครงการจะเปลี่ยนแปลงนิติบุคคลอาคารชุดที่อยู่อาศัยให้เป็นPLAZA ได้หรือไม่
2.มีวิธีการใดบ้างที่ลูกบ้านจะเปลี่ยนผู้จัดการนิติบุคคลที่เป็นคนของเจ้าของโครงการออก
3. ถ้าลูกบ้านไม่ยอมให้ทำเป็นPLAZA มีวิธีการดำเนินการคัดค้านอย่างไร
ด้วยความนับถือ
พรทิพย์
1. นิติบุคคลอาคารชุด เป็นองค์กรที่จัดตั้งขึ้นเพื่อบริหารงานเพื่อประโยชน์ของเจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารชุด โดยมีเจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารชุดเป็นเจ้าของนิติบุคคลร่วมกัน มีคณะกรรมการเป็นผู้บริหารแทนนิติบุคคลนั้น คณะกรรมการนั้นเลือกมาจากการลงคะแนนของเจ้าของอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดจึงไม่สามารถถูกทำเป็น Plaza ได้ (เพราะเป็นคณะกรรมการและองค์กร ไม่ใช่พื้นที่ของอาคาร) แต่ตัวอาคารนั้นอาจถูกทำเป็น plaza ได้
2. เวลามีการประชุมใหญ่เพื่อตั้งคณะกรรมการ เจ้าของอาคารชุดทุกคนก็ต้องไปร่วมประชุมและลงคะแนนเปลี่ยนกรรมการเสียใหม่ เพื่อเขาจะได้ไปเปลี่ยนผู้จัดการ
3. ก็ต้องขอให้มีการเรียกประชุมเจ้าของอาคารชุด (ไม่ใช่เจ้าของโครงการ) เพื่อจะได้ลงคะแนนคัดค้านหรือเปลี่ยนคณะกรรมการ