MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
039626	เช่าที่ทำการเกษตร	อนงค์	19 มีนาคม 2553

คำถาม

เช่าที่ทำการเกษตร
แม่มีที่ดิน ๒ แปลงเดิมแม่ทำสวนผลไม้ ตอนนี้แม่อายุมากและลูกก็ไปทำงานต่างจังหวัดกันหมด จึงให้แม่เอาที่ให้คนอื่นเช่า คนแรกเช่ากัน5 ปีปลูกผักแล้วเขาก็เลิกเช่า ต่อมามีคนเช่าที่ดินแปลงที่ ๑ ปลูกผัก สัญญา 6 ปี ชำระค่าเช่าทุกสิ้นปี คนที่ 2 เช่าปลูกฝรั่ง สัญญา 6 ปีเท่ากัน ชำระค่าเช่าทุกสิ้นปี ทั้งสองฉบับ มีคนบอกว่าถ้าหมดสัญญาแล้วยังเช่าต่อไม่ต้องทำสัญญาใหม่ก็ได้ จะถือว่ามีสัญญาเช่าเหมือนฉบับเดิม ค่าเช่าเท่าเดิม กำหนดจ่ายค่าเช่าปีละครั้งเหมือนเดิม อายุเช่า 6 ปีเหมือนเดิม ขอถามอาจารย์ว่าหากไม่ทำสัญญาใหม่แล้วเขาไม่จ่ายค่าเช่าในเวลากำหนด(ทุกสิ้นปี) จะอาศัยสัญญาใบเก่าฟ้องร้องได้หรือไม่ อย่างไร ตอนนี้แม่ไปอยู่กับลูก เดินทางไปบ้านสวนลำบาก จึงปล่อยเวลาล่วงเลยหมดอายุสัญญาแล้วปีกว่า (ลืมว่าหมดอายุ)ยังคงปล่อยให้เขาทำต่อผมไปทวงค่าเช่า คนที่เช่าทำสวนผลไม้ไม่ชำระค่าเช่าแต่คนที่เช่าปลูกผัก ชำระค่าเช่า เรียบร้อยขณะนี้มีผู้มาซื้อที่ดินทั้งสองแปลง ต้องการให้เลิดสัญญาเช่าก่อน เราจะอาศัยสัญญาเดิมฟ้องว่าคสนเช่าสวนผลไม้ผิดสัญญาได้หรือไม่ แล้วคนเช่าสวนผักจะเลิกสัญญาเพราะไม่ได้ทำสัญญาใหม่ได้หรือไม่

คำตอบ

ถ้าทำสัญญาเช่ากันแล้วเมื่อถึงกำหนดเวลาที่เช่ากัน หากทั้งสองฝ่ายยังคงเช่าและให้เช่ากันอยู่ต่อไป ก็ถือว่าเป็นการเช่าโดยไม่มีกำหนดเวลา จะบอกเลิกเมื่อไรก็ได้ ส่วนค่าเช่าก็ต้องไปตกลงกัน หากตกลงกันไม่ได้ก็อาจบอกเลิกสัญญาได้

มีชัย ฤชุพันธุ์
19 มีนาคม 2553