ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    039819 ซื้อที่ดินติดจำนองกับบุคคลกานต์7 เมษายน 2553

    คำถาม
    ซื้อที่ดินติดจำนองกับบุคคล

    สวัสดีค่ะ

     ที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินเปล่าเป็นของญาติ ซึ่งตัวเค้าไม่มีลูก มีพี่น้องเหลืออยู่ไม่กี่คน เค้าได้ไปจำนองกับบุคคลอื่นเพื่อกู้เงิน ต่อมาเค้าเสียชีวิต โดยที่ดินแปลงนี้ยังติดจำนองอยู่ อยากทราบว่าถ้าดิฉันจะไปขอซื้อจะมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง ต้องดำเนินการหาผู้จัดการมรดกมารับหนี้ตัวนี้หรือไม่(ให้น้องของผู้ตายเป็นคนรับหนี้)ต้องไปติดต่อกับทางศาลหรือไม่คะ ต้องใช้ทนายหรือเปล่า รบกวนตอบด้วยค่ะเพราะดิฉันไม่เข้าใจเรื่องนี้เลยค่ะ/ขอบคุณค่ะ

    คำตอบ
    ถ้าที่ดินนั้นยังไม่ได้โอนมาเป็นของทายาท  คนที่จะขายได้ก็ต้องเป็นผู้จัดการมรดกเสียก่อน  ก่อนจะซื้อควรให้คนขายเขาไปร้องขอเป็นผู้จัดการมรดกเสียก่อน แล้วจึงค่อยทำสัญญาซื้อขายกับเขา  แต่การซื้อขายที่ดินที่ติดจำนองนั้น ต้องเข้าใจว่าหนี้ทั้งหมดจะตกมาเป็นของคุณ ถ้าคุณไม่ชำระหนี้นั้น เจ้าหนี้เขาก็เอาที่ดินนั้นออกขาย ขายได้เท่าไรก็ต้องนำไปชำระหนี้พร้อมทั้งดอกเบี้ย ถ้ามีเงินเหลือก็จะเป็นของคุณ แต่ถ้าไม่เหลือ ยังขาดอีกเท่าไร เขาก็มาเอาจากคุณ ถ้าคุณไม่ชำระ เขาก็มายึดทรัพย์สินอื่นของคุณไปขายอีกจนกว่าจะชำระหนี้หมด
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    7 เมษายน 2553