สวัสดีค่ะ

ดิฉันเป็นผู้ให้เช่าค่ะได้ทำสัญญาเช่าตึกแถว 2 ชั้นจำนวน 2 ห้อง ไว้กับนาย ก. เมื่อวันที่ 5 กันยายน 2553 ค่ะโดยในสัญญาระบุวันที่ทำสัญญา และระยะเวลาเช่า 3 ปี แต่ตั้งแต่วันที่......ถึงวันที่........ ยังไม่ได้ระบุไว้ค่ะ เนื่องจากนาย ก. ร้องขอให้ทางดิฉันกั้นห้องนอนชั้น 2 ให้จำนวน 2 ห้อง จึงตกลงกันเป็นวาจาว่ากั้นเสร็จแล้วจะโทรศัพท์ไปแจ้งนาย ก. ให้เข้ามาอยู่และจะระบุวันที่ในสัญญาวันนั้นค่ะ (ซึ่งปัญหาก็อยู่ตรงนี้ค่ะ) ค่าเช่า 8,000 บาท ต่อ เดือน ในวันทำสัญญานาย ก จ่ายเงินประกันจำนวน 16,000 บาทให้ค่ะ

หลังจากที่กั้นห้องเสร็จวันที่ 20 กันยายนดิฉันโทรศัพท์ไปแจ้ง นาย ก. ให้เข้ามาอยู่ นายก. แจ้งว่ารอเหล็กที่นำไปชุบโครเมี่ยมเพื่อทำธรณีประตูอยู่ยังไม่เสร็จ (เขาเป็นคนจีนค่ะ) หลังจากนั้นหายเงียบไป จึงโทรไปแจ้งอีก 2 ครั้งคือเมื่อวันที่ 28 กันยายน และล่าสุดวันที่ 5 ตุลาคม ถามนาย ก ว่าพร้อมจะมาอยู่เมื่อไหร่เขาแจ้งว่าตอนนี้อยู่ในช่วงกินเจอยู่ ซึ่งก็ไม่เป็นเหตุผลที่เกี่ยวกับสัญญาเช่า จึงแจ้งนาย ก ว่าตึกแถวดังกล่าวก็มีคนต้องการเช่าหลายคน แต่ดิฉันไม่ให้เช่าเนื่องจากทำสัญญาเช่ากับนาย ก ไว้แล้ว ซึ่งทำให้ผู้ให้เช่าเสียโอกาสในค่าเช่า นาย ก แจ้งว่าถ้าใครจะเช่าก็เช่าไป แล้วให้คืนเงินมัดจัดให้กับตน

ดิฉันได้ทำหนังสือบอกกล่าวทวงถามส่งไปรษณีย์ตอบรับไปให้นาย ก วันที่ 11 ตุลาคม 2553 ค่ะ โดยระบุให้เวลาในการเข้ามาอยู่หลังจากได้รับหนังสือภายใน 15 วัน ถ้าไม่มาอยู่ถือว่าสัญญาเช่าสิ้นสุด และจะถูกยึดเงินประกัน 16,000 บาท

จากที่กล่าวมาเบื้องต้นถ้านาย ก ยังไม่เข้ามาอยู่ และจ่ายค่าเช่าให้ดิฉัน (ซึ่งตอนนี้ตึกแถวของดิฉันปิดไว้เฉย ๆ ไม่ได้รับค่าเช่าแต่อย่างใด และไม่ได้ปิดป้ายให้เช่าด้วย เนื่องจากไม่คิดว่าจะเกิดเหตุการณ์แบบนี้) ดิฉันสามารถยึดเงินประกันเป็นเงินค่าเสียโอกาสได้ใช่หรือไม่ค๊ะ และนาย ก จะฟ้องร้องอะไรดิฉันได้หรือไม่ค๊ะ

ดิฉันไม่ค่อยมีความรู้ทางกฎหมายค่ะเพิ่งสร้างตึกแถวเสร็จค่ะ นี่เป็นรายแรกก็มีปัญหาซะแล้วค่ะ รบกวนตอบด้วยนะค๊ะ จะเป็นพระคุณมากเลยค่ะ

เมื่อสัญญาเช่าไม่ได้ระบุว่าเริ่มเช่าวันใด ก็ต้องถือเอาวันที่ทำสัญญาเช่านั้นเองเป็นวันเริ่มต้นการเช่า คุณมีสิทธิคิดค่าเช่าได้ตั้งแต่วันที่ลงในสัญญาเช่า เขาจะอยู่หรือไม่อยู่ก็เป็นเรื่องของเขา ถ้าเขาไม่จ่ายค่าเช่า คุณก็มีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้