เรียน  อาจารย์มีชัยที่นับถือ

            หนูมีข้อสังสัยจะเรียนถามค่ะ 

1.  ตามสำเนาโฉนดที่ดินระบุว่าเป็นทางสาธารณะประโยชน์  แล้วเราจะพิสูจน์ได้

อย่าไรว่ามันเป็นทางสาธารณะประโยชน์จริงๆ  แต่เราไม่ใช่เจ้าของโฉนด

2.   ก่อนจะทำการซื้อขาย ควรจะทำการรังวัด หรือสำรวจที่ดินก่อนไหมคะ ใคร

จะเป็นคนยื่นเรื่อง  ต้องใช้เวลานานไหม  มีค่าใช้จ่ายเท่าไรคะ เขาเรียกรังวัด

  หรือสำรวจค่ะ 

กราบขอบพระคุณมากค่ะ

1. ถ้าเขาระบุว่าเป็นทางสาธารณะประโยชน์ และตามสภาพความเป็นจริงมีทางนั้นอยู่ ก็ไม่ต้องไปพิสูจน์อะไร  ข้อสำคัญต้องรู้ว่าที่เขาระบุไว้ในโฉนดนั้น เป็นทางเดียวกับที่ปรากฏอยู่หรือไม่

2. ถ้าไม่แน่ใจว่าที่ดินมีอยู่ครบถ้วนตามที่ปรากฏในโฉนด หรือเขตที่ดินถูกต้อง ก็ควรต้องรังวัดเสียก่อน ส่วนจะเป็นหน้าที่ของใครก็สุดแต่จะตกลงกัน  ซึ่งควรจะตกลงกันเสียในตอนทำหนังสือสัญญาจะซื้อขายโดยระบุเสียให้ชัดเจน  ส่วนระยะเวลาในการรังวัดและค่าใช้จ่าย ควรไปสอบถามที่สำนักงานที่ดิน