เรียน คุณมีชัย

     เนื่องด้วยดิฉันเป็นผู้รับจำนองที่ดิน น.ส.4จ แต่คราวนี้ผู้ที่มาจำนองต้องการจะเอาที่ดิน น.ส.4จ คืน โดยที่ในสัญญาจำนองที่ดิน มีข้อตกลงนำส่งอัตราดอกเบี้ย ร้อยละ 15 ต่อปี ผู้จำนองไม่เคยส่งดอกเบี้ยเลยสักเดือน แบบนี้จะมีผลอย่างไรคะ  โดยด้านหลังของโฉนดมีสลักข้อความว่าห้ามโอนภายใน 10 ปี  ถ้าผู้จำนองที่ดินจะไถ่คืนเฉพาะเงินต้น โดยที่ไม่เสียดอกเบี้ยสักเดือนตามข้องตกลงในสัญญา ผู้จำนองทำแบบนี้ได้หรือไม่

    แล้วถ้าผู้รับจำนองต้องการเอาที่ดิน น.ส.4จ ไปจำนองต่อ ทำได้หรือไม่คะ

ที่ถามว่าผู้จำนองทำแบบนี้ได้หรือไม่ คำตอบก็คือ ได้  ปัญหาอยู่ที่ว่าแล้วคุณจะยอมให้เขาไถ่จำนองหรือไม่ ถ้าคุณไม่ยอมเขาก็ไถ่ไม่ได้

ส่วนคำถามที่ว่าถ้าผู้รับจำนองเอาที่ดินไปจำนองต่อได้หรือไม่ คำตอบคือ ไม่ได้ เพราะผู้รับจำนองไม่ใช่เจ้าของที่ดิน

 เวลาอ่านเอกสารควรอ่านให้ตลอด  คำว่า น.ส.4 จ. นั้นเป็นแบบพิมพ์ สำหรับเอกสารสิทธิบางอย่างซึ่งเขาจะเขียนไว้ตัวใหญ่ว่าเอกสารสิทธินั้นคืออะไร ถ้ายังไม่รู้ว่าเอกสารสิทธิเกี่ยวกับที่ดินมีทั้ง โฉนดที่ดิน หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ส.ค.๑  ก็ไม่ควรเที่ยวได้รับจำนองหรือทำอะไรเกี่ยวกับที่ดิน เพราะจะถูกหลอกได้ง่าย ๆ