สวัสดีค่ะอาจารย์หนูอยากทราบว่า (กรณีศึกษที่เกิดขึ้นจริง)

หนูซื้อบ้านใหม่ในโครงการหนึ่งโดยทางโครงการบอกว่าฟรีค่าโอนเมื่อปี 2553

แต่ปีนี้ไม่ฟรีแล้วเนื่องจากค่าภาษีขึ้น(ซึ่งหนูไม่ทราบว่าจริงหรือเปล่า)ก็เลยให้ทาง1. ผู้ซื้อจ่ายเองทั้ง 3% จริงมั้ยคะ

หนูมาสอบถามกับเพื่อนบ้านบางคนบอกเขาจ่ายแค่ 1%+0.5

มันมีกรณีว่าสำนักงานใหญ่บอกฟรีแต่สำนักงานขายบอกไม่ฟรีเพื่อจะมาเก็บกินกันเองเราจำทำอะไรได้บ้าง

2.หนูบอกให้ทางสำนักงานขายจัดการเรื่องเอกสารให้แต่เขาปฏิเสธบอกเด๊ยวจัดการให้จนเขาส่งเรื่องเข้าธนาคารแล้วหนูยังไม่มีเอกสารเลยหนูสามารถขอเอกสารกับธนาคารได้หรือไม่เพราะเดี๋ยวธนาคารนัดโอนแล้ว

3. หนูซื้อบ้านเมื่อ ธ.ค. 53 แต่ทางโครงการทำเอกสารให้หนูเป็นเอกสารเก่าของคนอื่นเมื่อปี 2551 หรือ 2552 แต่แค่ใช้ปากกา ขีดบ้านเลขที่ให้ตรงกับหนูกรณีนี้เขาสามารถส่งกู้bankได้มั้ย

4.เคยมีกรณีว่าผู้ซื้อบ้านใหม่แล้วโอนเลยทางโครงการมีส่วนลดให้แต่ทางสำนักงานขายไม่ส่งให้กับลูกค้าแต่กินเองกรณีนี้หนูสามารถฟ้องได้มั้ยเพราะเขาทำเอกสารให้หนูปี 2551หรือ 2552 เพื่อส่งสำนักงานใหญ่ แต่จริงๆแล้วหนูซื้อแบบวางเงินดาน์วแล้วยื่นกู้และผ่านแล้วโอนเลย

1. เวลาซื้อขายที่ดินนั้นปกติจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนร้อยละ ๒ และผู้ขายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอีกร้อยละ ๓  ในบางครั้งทางราชการลดค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีให้เหลือน้อยมาก ผู้ขายจึงอาจออกให้ แต่การลดนั้นจะมีระยะเวลาจำกัด เมื่อพ้นเวลาแล้ว ค่าธรรมเนียมและค่าภาษีก็จะกลับมาเสียตามปกติ จึงขึ้นอยู่ว่าคุณซื้อในช่วงที่เขาลดให้หรือไม่  แต่ไม่ว่าจะเป็นกรณีใดการเสียจะเสียเมื่อมีการโอน ถ้ายังไม่โอนก็ยังไม่ต้องเสีย

2. การที่คุณบอกให้เขาจัดการเรื่องเอกสารให้นั้น หมายความว่าอย่างไร คุณหรือรู้หรือไม่ว่าการซื้อขายจะต้องมีเอกสารอะไรบ้าง ถ้าไม่รู้เลย ก็ควรศึกษาเสียให้ดีจะได้ไม่ถูกเขาโกง

3. ไม่รู้ว่าเอกสารอะไร แต่ถ้าเป็นเอกสารที่มีชื่อคนอื่นแล้วมาขีดฆ่าเพื่อใส่ชื่อคุณ ก็แปลว่าเขากำลังโกงคุณ ไม่ควรจ่ายเงินให้ใคร ควรไปที่สำนักงานใหญ่ที่เขาขายจริง ๆ แล้วถามไถ่เสียให้ได้ความก่อน

4. จะซื้อบ้านที่ดิน ควรศึกษาให้ละเอียด ถ้าไม่รู้จะศึกษาอย่างไร ก็ลองไปที่บริษัทที่เขาขายที่ดินและบ้านจัดสรรหลาย ๆ แห่ง ค่อย ๆ ถามเขาว่าจะต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง และมีส่วนลดอย่างไร