ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    043506 คดีแพ่ง (ที่ดิน)คิดไม่ออก26 มกราคม 2554

    คำถาม
    คดีแพ่ง (ที่ดิน)

    ขอปรึกษาอาจารย์

    เรียน อาจารย์ค่ะ

      เรื่องมีอยู่ว่า เมื่อประมาณปี  50  เราได้ไปขายฝากไว้กับเจ้าหนี้ไว้เป็นระยะเวลา 1 ปี  จำนวนเงิน 300,000  บาท คิดดอกเบี้ย เป็นเงิน 12,000  บาท 12 เดือน พอครบ 12 เดือนต้องหาเงินต้นไปให้เจ้าหนี้ แต่เราส่งได้แค่ 3 เดือน เราก็ไปขอหลักฐานกับเจ้าหนี้เพื่อไปกู้เงินกับธนาคารเพื่อนำมาให้ แต่เจ้าหนี้ไม่ยินยอมให้หลักฐาน จนระยะเวลาเกือบปี เราก็ไปขอหลักฐานกับเจ้าหนี้อีก เจ้าหนี้ก็บอกว่า ให้เราหาเงินมาให้ 800,000  บาท แล้วจะโอนคืนให้ภายใน 3 เดือน เราต่อให้เหลือ 600,000 เจ้าหนี้ก็ไม่ยอม บอกว่าขาดทุน  พอครบ 3 เดือน เราก็ไม่สามารถหามาได้ พอครบ 1 ปี เค้าก็บังคับให้ทำสัญญาเช่าบ้านตัวเอง เราก็ทำตามที่เค้าบอก คิดค่าเช่าเป็นเงิน  3,000  บาท ต่อเดือน  เราก็ต้องส่งทั้งดอก ทั้งเช่า ก็เลยไม่ไหว ตัดสินใจ ไปคุยกับเจ้าหนี้อีกรอบ เจ้าหนี้ก็บอกว่าจะขายคืนให้ แต่เป็นเงิน 1,000,000  บาท ภายใน  1 อาทิตย์  ถ้าไม่ครบ 1 อาทิตย์ ให้ย้ายออก เราก็ไม่สามารถหามาได้ แต่ก็ยังไม่ย้ายออก เพราะมันเป็นที่ดินมรดกที่แม่ให้ไว้ จนระยะเวลาเลยมาถึง  ปี 53 มีหมายบังคับคดีให้เราออกจากบ้าน หลังนี้ เราก็ไม่เอาหมายไปให้ทนายดู ทนายบอกว่า เจ้าหนี้ฟ้องเรา และพิจารณาคดีไปแล้ว ทนายแนะนำว่า ให้ขอพิจารณาคดีใหม่ เราก็เลยให้ทนายทำเรื่องให้ พอประมาณเดือนธันวาคม มีหมายศาลมาให้เราไปศาลนัดสอบถาม วันที่ 26 มกราคม 2553 เราก็ไป พอไปถึง ศาลก็ถามว่า ทำไมยังไม่ออก เราก็ชี้แจงว่า เราให้ทนายยื่นคำร้องขอพิจารณาคดีใหม่ เพราะเราไม่ได้รับหมายศาล ศาลก็ไม่เชื่อ จึงออกหมายจับ สรุปแล้ว ศาลก็บอกว่า ภายใน 30 วัน ให้ออกจากบ้าน ถ้าไม่ออกจะออกหมายจับ แต่วันที่เราไปศาล เราก็โดนจับขังคุกเลย ต้องประกันตัวออกมา แล้วภายใน 1 เดือนที่ ศาลกำหนัด เรามีทางไหนที่พอจะสู้เค้าได้บ้างค่ะ เพราะเราจะเก็บที่มรดกไว้ ไม่อยากเสียไป

                                                                              ขอบคุณค่ะ

    คำตอบ
    การขายฝาก ก็คือการขายโดยมีเงื่อนไขว่าจะไถ่คืนได้ภายในกำหนดเวลา  เมื่อถึงกำหนดเวลาแล้วหากไม่ไถ่คืน ที่ดินและบ้านนั้นก็ตกเป็นของเขาโดยเด็ดขาด  เขาจะขายคืนให้หรือไม่ก็ได้  คุณจึงไม่มีสิทธิจะไปเอาคืนหรือหวังว่าจะได้คืนได้  ถึงจะไปขอให้พิจารณาคดีใหม่ ก็ไม่น่าจะเกิดประโยชน์อะไร ทางที่ดีควรต้องหาที่อยู่ใหม่ เมื่อทำมาหากินมีเงินมากพอ ก็ไปขอซื้อเขาคืนภายหลัง
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    26 มกราคม 2554