MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
043538	อยากทราบว่ากรณ๊การจำนองติดไป	คุณหน่อย	28 มกราคม 2554

คำถาม

อยากทราบว่ากรณ๊การจำนองติดไป
ขอเรียนถามอาจารย์มีชัย ว่า จะไปซื้อบ้านจากรมบังคับคดีแล้วมีการเขียนว่า การจำนองติดไป ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบหนี้ที่เหลือของเขาด้วยหรือไม่ เช่น บ้านราคา 8 แสนบาทแต่เขามีหนี้เกิน 8 แสน ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบส่วนเกินหรือไม่ และถ้าประมูลได้แล้ว เขาไม่ออกเราจะทำยังไง จะไปประมูล วันที่ 8/2/54 คิดว่าถ้าซื้อจากกรมบังคับคดีจะมีปัญหาขั้นตอนยุ่งยากหรือไม่ ขอให้อาจารย์ส่งคำตอบให้ทางอีเมล์ก็ได้นะคะ ขอบคุณค่ะ

คำตอบ

ถ้าเขาขายโดยติดจำนอง ก็แปลว่าคนซื้อจะได้บ้านไปพร้อม ๆ กับหนี้ที่มีอยู่ จะเป็นเท่าไรก็สุดแต่ว่ามีหนี้และดอกเบี้ยค้างชำระเท่าไร เช่น เขามีหนี้อยู่ ๕๐๐,๐๐๐ และดอกเบี้ยอีก ๘๐๐,๐๐๐ บาท เมื่อคุณซื้อบ้านนั้นราคา ๘๐๐,๐๐๐ เจ้าหนี้เขาก็รับเงิน ๘๐๐,๐๐๐ ไปชำระดอกเบี้ย ส่วนเงินต้น ๕๐๐,๐๐๐ ก็ยังค้างอยู่ และโอนมาเป็นหนี้ของคุณ คุณก็จะได้บ้านไปพร้อมกับหนี้ ๕๐๐,๐๐๐ ซึ่งจะผลิตดอกเบี้ยให้ทุกวัน การซื้อทรัพย์ติดจำนองโดยไม่รู้แน่ชัดว่ามีหนี้เท่าไร จึงเป็นการเสี่ยงอย่างมาก ขั้นตอนซื้อจากกรมบังคับคดีไม่ยุ่งยากมากนัก แต่ชีวิตหลังจากนั้นจะยุ่งยากแสนสาหัส เว้นแต่จะทำใจได้ และมีเงินเพียงพอที่จะเทชำระหนี้ไม่อั้น

มีชัย ฤชุพันธุ์
28 มกราคม 2554