ถามเรื่องกรรมสิทธิ์ร่วมครับ (ข้อมูลเพิ่มเติมครับ)
สวัสดีครับ อาจารย์
ต้องขอโทษด้วยครับ สงสัยผมจะให้ข้อมูลไม่ครบ ขอให้เพิ่มนะครับ
{{ เพิ่มเติม คือแรกสุดที่ดินแปลงนี้เป็นผืนใหญ่แปลงเดียว แต่เจ้าของได้แบ่งออกเป็น 5 แปลง (ซ้ายขวา-หน้าหลัง)อย่างละ 2 แปลง และแบ่งที่ตรงกลางเป็นที่กรรมสิทธิ์ร่วมเพื่อทำเป็นถนน (คือมีที่ดินทั้งหมด 5 แปลงครับ) แต่ที่แปลงที่ 5 นี้แบ่งแต่ในโฉนด ยังไม่ได้ถมทำถนนครับ }}
ที่ดินแปลงนี้ ตอนที่จดเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม มีเจ้าของด้วยกัน 4 คน แบ่งเป็นแปลงซ้ายขวา-หน้าหลัง อย่างละ 2 แปลง (รวม 4 แปลง ที่กรรมสิทธิ์ร่วมคือแปลงตรงกลาง แบ่งทำถนน) โดยที่คุณแม่ผมมีที่ดินอยู่ที่ด้านหน้าแปลงซ้ายมือ แล้วต่อมาคุณแม่ผมได้ซื้อที่ดินแปลงด้านหลังทั้ง 2 แปลง(หลังซ้าย-หลังขวา) คนที่ขายให้ได้ขายกรรมสิทธิ์ร่วมไปให้ด้วย ปัจจุบันที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมดังกล่าว จึงมีด้วยกัน 2 ชื่อ คือคุณเอ(สมมติ) และคุณแม่ผม โดยที่คุณแม่ผมเป็นคนถือโฉนดตัวจริงแปลงที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วม ขอเรียนถามดังนี้ครับ
1. ที่ของคุณเอ(แปลงหน้าขวามือ) ได้ขายให้คนอื่นไปนานมากแล้ว (มากกว่า 10 ปี) แต่ชื่อที่โฉนดกรรมสิทธิ์ร่วม(ที่อยู่กับคุณแม่ผม) ยังคงเป็นชื่อนายเอ ไม่ทราบว่าการที่นายเอได้ขายที่ดินไปให้คนอื่นนั้น เป็นการรวมการขายที่กรรมสิทธิ์ร่วมไปด้วยหรือไม่ครับ หรือที่แปลงดังกล่าวนายเอยังมีสิทธิ์อยู่(จะขายให้คุณแม่ผมครับ)
2. ถ้าข้อที่ 1 นั้นไม่ใช่ (นายเอยังคงมีสิทธิ์อยู่ในโฉนดแปลงนี้ ถ้าคุณแม่ผมจะขอซื้อกรรมสิทธิ์ร่วมจากนายเอ เพื่อรวมโฉนดให้เป็นแปลงใหญ่แปลงเดียวจะได้หรือไม่ครับ (รวมที่แปลงหน้าซ้าย-หลังซ้าย-ที่ร่วมตรงกลาง-หลังขวา)
3.ปัจจุบันคนที่ซื้อที่ต่อจากนายเอ ได้สร้างที่อยู่อาศัย แต่ได้ทำประตูด้านข้างด้วย (ออกมาทางที่กรรมสิทธิ์ร่วม แต่ไม่ได้ใช้เลย เพราะที่แปลงของเขาติดถนนและที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมนี้ไม่ได้ถมเป็นถนน) การที่คุณแม่ผมซื้อกรรมสิทธิ์ร่วมจากนายเอไป เพื่อรวมโฉนดแล้ว กั้นรั้วปิดไป จะมีปัญหาใดๆ หรือไม่ครับ
ต้องขอรบกวนอาจารย์ อีกครั้งครับ
ขอบคุณมากครับ | 
