มีปัญหาที่จะเรียนถามว่ามีการทำสัญญาจำนองที่ดินที่สำนักงานที่ดิน เมื่อปี 2546 ราคา 190,000.-บาท ในสัญญาให้ส่งดอกเบี้ยพร้อมเงินต้น โดยในสัญญามีการให้ส่งดอกเบี้ยพร้อมเงินต้น

แต่ข้อเท็จจริงผู้รับจำนองและผู้รับจำนองมีการตกลงด้วยวาจาว่าจะไม่ต้องส่งดอกเบี้ย ถ้ามีเงินเมื่อใดให้ผู้จำนองนำเงินต้นมาชำระ เป็นอันสิ้นสุดสัญญา และผู้รับจำนองได้ตกลงเช่าที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นหนังสือกับผู้จำนองในอัตราค่าเช่าที่ดิน ปีละ 12,000.-บาท มีการชำระค่าเช่าเป็นประจำทุกปี โดยสัญญาเช่าจะหมดสัญญาในเดือนกรกฎาคม 2554

ประมาณเดือนมกราคม 54 ผู้จำนองตกลงจะไถ่ถอนจำนองโดยมีการนำเงินเพื่อไปไถ่จำนองที่สำนักงานที่ดินกับผู้รับจำนองโดยจะชำระเงินต้น 190,000.-พร้อมดอกเบี้ย จำนวน 100,000.-บาท แต่ผู้รับจำนองไม่ยินยอมเพราะต้องการดอกเบี้ยทบต้นทบดอกตามสัญญาจำนอง (100ละ 15% ต่อปี) จึงตกลงกันไม่ได้

รบกวนถามว่า

1. จะมีวิธีอย่างไรจึงจะสามารถไถ่ถอน โฉนดดังกล่าวจากหนังสือสัญญาจำนองที่ดิน

2.ในกรณีนี้ถ้าต้องชำระดอกเบี้ยตามกฎหมายที่บังคับตามสัญญาเป็นยอดเงินเท่าไร

1. ฟ้องคดีให้เขารับการไถ่ โดยวางเงินต่อศาลพร้อมกับการฟ้อง

2. เมื่อตกลงกันร้อยละ ๑๕ ต่อปี ก็เป็นเงินปีละ ๒๘,๕๐๐ บาท จำนองกันมา ๘ ปี เป็นเงินดอกเบี้ย ๒๒๘,๐๐๐ บาท ถ้าคิดเฉพาะดอกเบี้ยที่ไม่ขาดอายุความ ก็คงต้องชำระ ๑๔๒,๕๐๐ บาท