ดิฉันขอคำปรึกษาเรื่องสัญญาเช่าร้านอาหารค่ะ ดิฉันได้ตกลงทำสัญญาเช่าร้านอาหารเดือนละ 45000 บาทค่ะ  ผู้ให้เช่าได้เก็บเงินค่าประกันไว้ 3 เดือน เป็นจำนวนเงิน 135000 และในสัญญาเช่าขอเก็บค่าเช่าจ่ายล่วงหน้าอีก 1 เดือนเป็นเงิน 45000ค่ะ โดยผู้ให้เช่าให้เหตุผลว่ากันไว้เผื่อดิฉันหนีออกไปโดยไม่จ่ายค่าเช่าค่ะ  สัญญาทำไว้ 1 ปี แต่ดิฉันมีความจำเป็นต้องเลิกกิจการก่อนครบกำหนดสัญญาค่ะ  ดังนั้นผู้ให้เช่าจึงแจ้งว่าต้องยึดเงินค่าประกัน 3 เดือน + ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้าอีก 1 เดือน ดิฉันต้องการขอคำปรึกษาค่ะว่าในส่วนของค่าเช่าและค่าเช่าจ่ายล่วงหน้าไว้ 1 เดือนผู้ให้เช่ามีสิทธิยึดไว้ด้วยหรือไม่คะ เพราะในสัญญาไม่ได้ระบุอะไรไว้ค่ะ เพียงแต่บอกว่าเป็นค่าเช่าจ่ายล่วงหน้าเท่านั้นค่ะ  มิได้กำหนดไว้ว่าต้องคืนเมื่อใด   ดิฉันได้แจ้งล่วงหน้าแล้วค่ะว่าต้องการขอยกเลิกสัญญาก่อนครบ 1 ปีค่ะ และอยากได้เงินค่าเช่าและค่าเช่าจ่ายล่วงหน้าจ่ายล่วงหน้า 1 เดือนคืนค่ะ พอจะมีทางได้คืนไหมคะ  รบกวนอาจารย์ช่วยตอบให้ด่วนได้ไหมคะ เพราะวันนี้ต้องนัดเจรจากับผู้ให้เช่าตอนเย็นนี้ค่ะ เพิ่งเข้ามาค้นพบเวปนี้ค่ะ

ขอบพระคุณอาจารย์มากค่ะ

ขอบคุณมากค่ะ