เรียน อาจารย์

    ดิฉันซื้อสิทธิ์การครอบครองใช้ประโยชน์ในที่ดิน ที่บ้านผู้ใหญ่บ้าน โดยการแบ่งจ่าย 3 งวด วันทำสัญญาชำระ 110,000 บาท และ งวดถัดไปมีข้อความดังนี้ ชำระอีก 130,000 บาท เมื่อได้ปลูกสัปปะรด/กล้วย แล้วเสร็จ ประมาณวันที่ 31 มกราคม 54

แต่วันที่ 10 มกราคม 54 ผู้ขายแจ้งยกเลิกการขายทางโทรศัพท์ และ ลูกผู้ขายได้มาเจรจาด้วยว่าจะคืนเงินให้ภายในวันที่ 19 มกราคม 54 โดยมีคลิปเสียง  แต่ครบกำหนด ก็ไม่คืน บ้างว่าจะกู้มาคืน บ้างว่าผัดผ่อนให้ขายที่ได้ก่อน

วันที่ 30 มกราคม 54 ขอให้ผู้ใหญ่บ้านติดต่อผู้ขายทางโทรศัพท์ ซึ่งผู้ใหญ่บ้านรับทราบว่า ผู้ขายจะไม่ขาย แต่ยังไม่มีเงินคืน

วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 54 พูดมากับเพื่อนว่า เมื่อวันที่ 31 มกราคม 54 ทำไมไม่มาชำระงวดที่ 2

คำถามค่ะ

1. กรณีนี้จะถือว่าผู้ซื้อ หรือ ผู้ขาย ผิดสัญญา

2. ถือว่าผู้ขายเจตนาฉ้อโกงได้หรือไม่คะ

3. หากต้องการให้ผู้ขายคืนเงินมัดจำ จะต้องดำเนินการอย่างไรคะ แจ้งความหรือฟ้องแพ่งคะ

ขอความกรุณาด้วยค่ะ

ขอบพระคุณอาจารย์ค่ะ