เรียน ท่านมีชัย

         คุณแม่ซื้อที่ดินโดยทำสัญญาซื้อขาย เมื่อ ปี  2526 แล้ว ยังไม่ได้โอนเพราะผู้ขายป่วยเป็นโรคจิต เคยอยูโรงพยาบาลศรีธันญา โดยแม่เก็บสัญญาซื้อขายและ น.ส. 3 ตัวจริงไว้ และทำประโยชน์ในที่ดินมาตลอด  จนกระทั่งลูกผู้ขายได้ ทราบภายหลังว่า เป็นผู้จัดการมรดกของผู้ขาย ไปแจ้งความว่า น.ส. 3 หาย แล้วไปออกใบแทน และที่ดินก็ดำเนินการติดประกาศ  คุณแม่เสียชีวิตแล้ว คุณพ่อไปคัดค้านที่ที่ดิน แต่ที่ดินให้ไปแจ้งความที่สถานีตำรวจ ตำรวจลงบันทึกไว้ ซึ่งพ่อก็ทำตาม แล้วที่ดินก็แนะนำว่า รอคัดค้านตอนรังวัด คุณพ่อก็เชื่อ จนกระทั่ง เมื่อวันที่ 8 กุมภาพันธ์  2554  ช่างรังวัดออกมารังวัด และคุณพ่อ ก็คัดค้านการรังวัด โดยวาจา จึงขอถามว่า

 1. ถึงขั้นตอนนี้แล้ว ลูกของผู้ขาย มีสิทธิ์ในที่ดิน หรือยังค่ะ

 2. ที่ดินออกใบแทน ทั้งที่มีตัวจริง และทั้ง ๆ ที่พ่อไปคัดค้านก่อนแล้ว ที่ดินก็ยังออกรังวัด ที่ดินผิดหรือไม่

3. การคัดค้านโดยวาจาแบบนี้  ถ้าฟ้องศาล จะสามารถอ้างได้หรือไม่

4. ถ้าถึงขนาดนี้แล้ว จะต้องทำอย่างไรก่อนเพื่อได้ที่ดิน หรือได้รับความเป็นธรรม

             รบกวนท่านช่วยเหลือด่วนนะค่ะ

1. ไม่รู้เหมือนกัน เพราะไม่รู้ว่าผู้ขายยังมีชีวิตอยู่หรือไม่ ถ้ายังมีชีวิตอยู่ ได้โอนที่ดินให้ลูกไปแล้วหรือไม่

2. เมื่อแจ้งความตำรวจแล้วก็ต้องคัดสำเนาไปให้พนักงานที่ดิน มิฉะนั้นเขาก็อ้างว่าไม่รู้ได้  การรังวัดเป็นเพียงการตรวจสอบที่ดิน

3. คงใช้ไม่ค่อยได้

4. ฟ้องให้เขาโอนที่ดินให้ โดยอ้างสัญญาจะซื้อจะขาย หรือการครอบครองปรปักษ์ ทางใดทางหนึ่ง ลองปรึกษาทนายความดู ควรรีบ ๆ ทำก่อนที่เขาจะโอนขายให้คนอื่น