เรียน อาจารย์มีชัยที่เคารพ
ผมได้ซื้อทรัพย์จาก บสท ทำการโอนเป็นที่เรียบร้อย เมื่อจะเข้าใช้ประโยชน์ กลับพบว่าเจ้าของเดิมยังอาศัยอยู่ ( ก่อนซื้อดูทรัพย์แล้วไม่พบเจ้าของ เพราะไม่ค่อยอยู่ที่ทรัพย์นี้ ) ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์ พิพากษาให้จำเลยออกจากทรัพย์ แต่จำเลยฎีกา เบื้องต้น ไม่รับฎีกา จำเลยได้อุทธรณ์คำสั่งไม่รับฎีกา ขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาของศาล
หมายเหตุ จำเลยสู้คดีโดยอ้างว่า บสท โอนทรัพย์โดยมิชอบ
อยากเรียนถาม ดังนี้ครับ
1. ระหว่างรอการพิจารณาของศาล ผมสามารถทำอะไรได้บ้างในทรัพย์ที่ซื้อมา
2. เมื่อคดีถึงที่สุด ผมสามารถเอาคำสั่งศาลไปตั้งเรื่องบังคับคดี ให้จำเลยออกจากทรัพย์ได้เลยหรือเปล่าครับ (กรณีศาลฎีกาพิพากษายืน)
3. หากศาลฎีกากลับคำพิพากษา ผมควรจะทำอย่างไร (มาตรา 81 ของ พรบ.บสท.ระบุว่า สิทธิของผู้ซื้อโดยสุจริตไม่เสียไป หมายความว่า ผมยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์ที่ซื้อมาหรือไม่ หากใช่ จำเลยก็ต้องออกจากทรัพย์แล้วฟ้องเรียกค่าเสียหายกับ บสท. เอาเอง ผมเข้าใจถูกเปล่าครับ)
รบกวนถามอาจารย์เท่านี้ก่อนครับ ขอบคุณครับ
1. ก็ต้องรอต่อไป หรือมิฉะนั้นก็ต้องไปยื่นขอให้ศาลใช้มาตรการชั่วคราว ลองปรึกษาทนายความดูเถอะ
2. ขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นคู่ความหรือเปล่า หรือคุณเป็นคนภายนอก
3. อาจเป็นอย่างที่คุณเข้าใจ หรือมิฉะนั้น คุณก็ต้องเป็นฝ่ายไปฟ้องเรียกเงินคืนและค่าเสียหายเอาจาก บสท. ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงในการเป็นคดีความกัน