นาง A มีบุตรทั้งหมด 3 คน เมื่อหลายปีก่อนนางA มอบฉันทะให้บุตรคนกลางนำที่ดินของนาง A จำนองกับธนาคารโดยนำเงินออกมาจำนวนหนึ่ง(ชื่อบุตรคนกลางเป็นผู้ยื่นจำนองและบุตรคนกลางเป็นผู้ชำระหนี้) ปัจจุบันนาง A ทำพินัยกรรมโดยมีความประสงค์มอบที่ดินผืนดังกล่าวให้กับบุตรคนสุดท้องเมื่อตนเองเสียชีวิต ปัจจุบันที่ดินดังกล่าวยังติดจำนองอยู่กับธนาคาร ขอเรียนถามดังนี้

1.หากนาง A เสียชีวิต บุตรคนสุดท้องจะต้องดำเนินการอย่างไรจึงจะได้ครอบครองที่ดินผืนนี้ เพราะยังติดจำนองอยู่ บุตรคนสุดท้องสามารถฟ้องร้องให้บุตรคนกลางนำที่ดินออกจากธนาคารได้หรือไม่ (กรณีที่จะไม่นับญาตกันอีกแล้ว)

2.บุตรคนกลางมีโอกาสครอบครองที่ดินผืนนี้หรือไม่ หากมีต้องดำเนินการอย่างไร

3.บุตรคนโตมีโอกาสครองครองที่ดินผืนนี้หรือไม่ หากมีต้องดำเนินการอย่างไร

หมายเหตุ นางA มีบุตร3คน(คนสุดท้องเป็นลูกของสามีใหม่) ที่ดินเป็นมรดกจากบิดามารดาของนาง A

บุตรคนโตและคนกลางเป็นผู้เลี้ยงดูบิดามารดาของนางA จนกระทั่งบิดามารดาของนางA เสียชีวิต

บิดามารดาของนาง A เป็นผู้เลี้ยงดู ส่งเสียบุตรคนโตและคนกลางของนางA โดยที่นางA ส่งเสียเลี้ยงดูเพียงบุตรคนสุดท้องเพียงคนเดียว ปัจจุบันบุตรคนโตและคนกลางอาศัยอยู่บ้านเดียวกับนาง A ซึ่งบุตรทั้งสองอาศัยอยู่ที่บ้านและที่ดินผืนนี้มาตั้งแต่บิดามารดาของนางA ยังมีชีวิตอยู่รวมระยะเวลามากกว่า 34 ปี (ขณะนั้นนางA รับราชการอยู่ต่างจังหวัด) บุตรคนสุดท้องไม่เคยอาศัยอยู่ในบ้านและที่ดินมาตั้งแต่แรกจนถึงปัจจุบันก็มิได้อาศัยอยู่ในที่ดินดังกล่าว

ขอบคุณมากครับ

1. ไม่ต้องทำอะไร ถ้าได้มีการทำพินัยกรรมไว้จริง ที่ดินนั้นก็ตกมาเป็นของลูกคนเล็ก พร้อมกับหนี้ที่ติดที่ดินมาด้วย ส่วนที่จะคิดไปบังคับให้คนอื่นเขาไถ่ที่ดินออกมานั้น คงบังคับเขาไม่ได้หรอก

2-3. ถ้ามีการทำพินัยกรรมจริง คำตอบก็เป็นไปตามข้อ ๑ ส่วนบุตรคนอื่น ๆ ก็ย่อมไม่ได้ที่ดินนั้น ไม่ว่าใครจะเลี้ยงดูใครก็ตาม