MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
043815	การขายฝาก	มงคล	21 กุมภาพันธ์ 2554

คำถาม

การขายฝาก
ผมจะนำที่ดินไปขายฝาก ต้องการใช้เงินประมาณ2.5แสนบาทแต่ที่ดินมีหลายไร่และราคามากกว่าที่ต้องการเยอะ ประกอบกับโฉนดเป็นใบเดียว ใจก็กลัวเรื่องขายฝากเพราะเค้าบอกว่ายึดกันได้ง่ายแต่ยังไงก็ไม่ปล่อยให้ยึดแน่นอน แต่เกรงว่าเวลา3ปีจะยังไถ่ถอนไม่ได้ สมมติว่าในกรณีที่เกิดเรื่องไม่คาดคิดขึ้นมา เค้าจะยึดเราทั้งโฉนดเลยได้หรือไม่/หรือว่าจะยึดได้เท่ากับที่เราได้เงินมาตอนแรก และถ้าเราทำเรื่องขายฝากที่ดินให้แค่พอดีกับเงินที่เราต้องการใช้ ได้หรือไม่ เช่นต้องการเงิน2.5แสน และที่ดินมีราคาไร่ละ 50,000 บาท ขายฝากไปเพียง 5 ไร่ได้หรือไม่

คำตอบ

การขายฝากก็คือการซื้อขายที่กรรมสิทธิโอนไปยังผู้ซื้อแล้ว เพียงแต่มีเงื่อนไขว่า ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ คนขายมีสิทธิไถ่คืนมาได้ แต่ถ้าพ้นกำหนดเวลาที่ตกลงกันแล้ว ก็ไถ่คืนอีกไม่ได้ ถึงจะตกลงยินยอมกันก็ตาม ส่วนการขายจำนวนกี่ไร่ ก็เป็นเรื่องที่สุดแต่จะตกลงกัน ถ้าคนซื้อเขายอมซื้อ ก็ไม่มีปัญหาอะไร แต่ส่วนใหญ่คนซื้อเขามักจะไม่ยอม เขามักจะโอ้โลมให้เห็นว่าถึงเวลาก็มาไถ่คืนไปได้อยู่แล้ว ซึ่งคนขายก็มักจะคล้อยตาม เพราะคิดว่าคงไม่มีปัญหา แต่ปัญหาก็มักจะเกิดขึ้นเสมอ ไม่เรื่องใดก็เรื่องหนึ่ง

มีชัย ฤชุพันธุ์
21 กุมภาพันธ์ 2554