เรียน  อาจารย์มีชัย

                  มีการวางค่ามัดจำค่าซื้อที่ดิน พอไปถามที่ดินเรื่องค่าธรรมเนียมการแบ่งแยกและค่าโอน  กลับพบว่าที่ดินแปลงดังกล่าว หลักเขตยังไม่แน่นอนเลยไม่วางเงินงวดแรก  แต่ได้บอกนายหน้าของฝ่ายผู้จะขายว่าที่หลักเขตไม่แน่นอน ให้เจ้าของที่ไปดำเนินการให้เรียบร้อยก่อนดีไหม  แต่ผู้จะขายยืนยันว่าเคยรังวัดแล้ว เพราะติดหนี้สถาบันการเงินอยู่  แต่ผู้จะซื้อไม่เชื่อ ปัจจุบันทั้งสองฝ่ายยังไม่ได้เซนสัญญา  ผู้จะขายไม่ยอมดำเนินการใดๆ ที่จะให้เจ้าหน้าที่ที่ดินมารังวัด  ปัจจุบันทราบจากนายหน้าฝ่ายผู้จะขายบอกว่า  ได้ขายให้คนอื่นไปแล้ว   ยังไม่มีการเซนสัญญาซื้อจะขายกัน  แต่เคยให้ดูฉบับร่างสัญญากันแล้ว  ผู้จะขายอ้างว่าผู้จะซื้อ เงียบติดต่อไม่ได้  แต่ผู้จะซื้อได้ติดต่อกันไปมาระหว่างนายหน้าของฝ่ายจะขายตลอดเวลา  แต่ที่ผู้จะซื้อไม่ได้ทำตามที่พูด  คือเลยกำหนดเวลาที่พูดกันไว้ (ขอย้ำว่ายังไม่ได้เซนสัญญา) ไม่ได้ดวางเงินงวดแรกตามที่พูดไว้ เป็นการพูดกันไว้ว่าจะจ่ายแรกและงวดต่อๆ ไป วันที่เท่านั้นเท่านี้  แต่ที่ผู้จะซื้อไม่ได้ทำตามที่พูดเพราะ เจ้าหน้าที่ดินบิกว่าไม่เคยรังวัดมาก่อน ตอนนี้ ไม่อยากให้เกิดปัญหามากไปกว่านี้  ขอถามว่า

1.  ผู้จะซื้อสามารถเรียกเงินค่ามัดจำคืนได้หรือไม่ หรือถ้าผู้จะขายไม่ยอมคืน จะ

2.  แจ้งความ  ได้หรือไม่

3. มีทางออกอย่างที่จะแนะนำไหม

กราบขอบคุณมา ณ โอกาสนี้

1. เรียกคืนได้

2. ไม่ใช่คดีอาญา จึงแจ้งความไม่ได้ ได้แต่ไปฟ้องศาล

3. วันหลังจะให้เงินใคร ก็จำไว้ว่าต้องทำสัญญาเป็นหนังสือระบุรายละเอียดเสียให้ครบถ้วนก่อนจะให้เงินใคร