ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    044300 ที่ดินติดภาระจำยอมทั้ง 2 ฝ่าย แต่เราไม่สามารถเข้าไปใช้ของเขาได้ผู้ถูกเอาเปรียบ17 เมษายน 2554

    คำถาม
    ที่ดินติดภาระจำยอมทั้ง 2 ฝ่าย แต่เราไม่สามารถเข้าไปใช้ของเขาได้

    เรียน อาจารย์มีชัย

            กระผมมีปัญหา ใคร่ขอความกรุณาให้อาจารย์ช่วยชี้ทางสว่างด้วยครับ  บ้านของกระผมเป็นตึกแถวริมถนนครับ หน้าตึกของแต่ละตึกเป็นที่ดินเปล่าติดภาระจำยอมทุกแปลง แต่เนื่องจากข้างบ้านของกระผมเขามีรถมาติดต่อเป็นจำนวนมากแม้กระทั่งจำนวนรถของเขาเองก็มีไม่ต่ำกว่า 15 คัน(พื้นที่หน้าบ้านของเขามีขนาด 8 x 14 เมตร) รถผ่านเข้า-ออกวันละหลายเที่ยว จนลูกค้าที่มาติดต่อบ้านของกระผมและบ้านอื่นไม่สามารถเข้ามาจอดได้ แต่บ้านอื่นๆรวมถึงบ้านของกระผมเองไม่สามารถที่จะเข้าไปจอดหรือกลับรถที่หน้าบ้านของเขาได้เลย เพราะหน้าบ้านของเขามีรถจอดเต็มไปหมด ซึ่งเป็นการเอาเปรียบบ้านอื่นเป็นอย่างมาก กระผมและเพื่อนบ้านอีก 2 หลัง(รวมตัวกระผมด้วยก็จะเป็น 3 หลัง)เคยทำหนังสือแจ้งแก่เจ้าของบ้านที่เอาเปรียบผู้อื่น ก็ได้รับหนังสือตอบกลับมาว่า "จะพยายามแก้ใขปัญหาเรื่องที่จอดรถ" ซึ่งก็ได้รับการแก้ใขดีขึ้นบ้าง แต่ก็ไม่ใช่ทั้งหมด เพราะบ้านอื่นก็ยังไม่สามารถเข้าใช้พื้นที่ที่ติดภาระจำยอมหน้าบ้านของเขาได้เลย เพราะหน้าบ้านของเขามีรถจอดเต็มไปหมด ถ้าผมจะไปคุยกับเขาเพื่อขอให้ยกเลิกภาระจำยอม ผมคิดว่าเขาคงไม่ยอมแน่ๆ เพราะว่าถ้าเขาไม่เข้า-ออกทางหน้าบ้านของคนอื่น เขาต้องทำทางขึ้นหน้าบ้านของเองทำให้ที่จอดรถหน้าบ้านเขาน้อยลงไปอีก ใคร่ขอความเห็นอาจารย์มีชัยดังนี้ครับ

            1.ผมจะต้องไปร้องเรียนหน่วยงานใดเพื่อขอให้เข้ามาช่วยเจรจายกเลิกภาระจำยอมที่มีต่อกัน

            2.เขาสามารถใช้สิทธิ์ในภาระจำยอมของกระผมและคนอื่นได้ แต่กระผมหรือคนอื่นไม่สามารถใช้สิทธิ์ในภาระจำยอมของเขาได้เลย อาจารย์มีชัยจะแนะนำให้กระผมดำเนินการอย่างไรดีครับ

            3.กระผมต้องการสร้างกำแพงสูง 2 เมตรเพื่อไม่ให้เขาเข้ามาเอาเปรียบกระผมและผู้อื่น และจะได้ไม่ต้องเห็นหน้ากัน เพราะทุกวันนี้ก็ไม่มองหน้ากันอยู่แล้ว จะเป็นการดีที่สุดถ้าไม่ต้องเห็นหน้ากันอีกเลย เนื่องจากตัวกระผมถูกเอาเปรียบมาแล้วหลายเรื่อง หลายกรณีมาเป็นเวลาไม่ต่ำกว่า 5 ปี (พยายามใช้ความอดทนอย่างมากและคิดว่าเป็นเพื่อนกันไม่อยากจะมีเรื่องกัน ซึ่งคุณแม่ของกระผมเคยสอนอยู่เสมอว่า"ให้คิดว่าเพื่อนบ้านเปรียบเสมือนญาติของเรา") จนวันนี้กระผมหมดความอดทนแล้วครับ 

                                                            ขอแสดงความนับถือ

                                                                ผู้ถูกเอาเปรียบ

    คำตอบ
    1. ภาระจำยอมนั้นเป็นเรื่องระหว่างเจ้าของที่ดินด้วยกัน ไม่มีใครมีอำนาจไปเจรจาให้ยกเลิกหรือเพิ่มเติมได้  ต้องเจรจากันเอง แต่ปัญหาของคุณยากที่จะชี้แนะได้ เพราะไม่รู้ว่าภาระจำยอมที่ว่ามาไม่รู้ว่าใครมีภาระจำยอมเพื่อใคร อย่างไร  และไม่แน่ใจว่าคุณเข้าใจเรื่องภาระจำยอมถูกต้องหรือไม่  คำถามอื่น ๆ จึงตอบไม่ได้
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    17 เมษายน 2554