MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
044301	โดนไล่ที่	อิ๋ว	18 เมษายน 2554

คำถาม

โดนไล่ที่
พ่อดิฉันซื้อที่ต่อจากเพื่อนบ้านคนหนึ่งซึ่งที่ตรงนี้เป็นที่ของปู่-ย่าดิฉันเอง ช่วงที่พ่อดิฉันไปทำงานที่ต่างจังหวัดลุงเขาให้เจ้าหน้าที่มาออกโฉนดเป็นชื่อของเขา และต่อมาที่แปลงนี้ลุงก็ไปแบ่งขายให้กับเพื่อนบ้านอีก 3 คน รวมกับคนที่พ่อดิฉันซื้อมาด้วยก็เป็น 4 คน ซึ่งทุกคนที่ซื้อลุงยังไม่ได้แบ่งโอนให้เพราะโฉนดเป็นแปลงเดียวกันหมด จนปัจจุบันนี้ก็ยังไม่ได้โอนให้เลยร่วมเวลามาก็เกือบ 30 ปีแล้ว อยู่ๆมาวันหนึ่งมีเจ้าหน้าที่สหกรณ์เข้ามาถ่ายรูปที่ดินและบ้านทั้ง 4 หลังนี้แล้วบอกว่าจะขายทอดตลาด เนื่องจากลูกสาวของลุงเขาเอาที่ดินแปลงนี้ไปจำนองไว้กับสหกรณ์แล้วไม่ได้ส่งเงินเลยสหกรณ์จึงฟ้อง กรณีอย่างนี้สหกรณ์จะสามารถยึดที่ดินของบุคคลทั้ง 4 คนนี้ได้รึเปล่าคะ แล้วจะให้เขาย้ายออกจากที่ดินที่เขาปลูกสร้างมาเป็น 30 ปีนี้ได้รึเปล่า เพราะตัวเขาทั้ง 4 คนก็ไม่ได้รู้เรื่องการไปเป็นหนี้เลย และตอนนี้เขาก็เดือนร้อนมากเลยเพราะไม่รู้ว่าจะทำอย่างไร สหกรณ์บอกยังไงก็จะต้องขายทอดตลาดที่ดิน

คำตอบ

ที่ดินนั้นเป็นทรัพย์สินที่มีทะเบียน การซื้อขายต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน การซื้อขายกันด้วยวาจาไม่เกิดผลอะไร ใครมีชื่อในโฉนดว่าเป็นเจ้าของ ก็ยังเป็นเจ้าของอยู่ เมื่อเขายังมีชื่อว่าเป็นเจ้าของ เขาก็ย่อมเอาไปจำนองหรือขายได้ เมื่อพ่อคุณไปซื้อจากคนที่ไม่ได้เป็นเจ้าของ พ่อคุณก็คงไม่ได้อะไรเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ถ้าทั้ง ๔ คน ได้ครอบครองที่ดินมาโดยคิดว่าตนเป็นเจ้าของที่ดินมาเป็นเวลา ๑๐ ปี ก็อาจได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ก็ได้ แต่ถึงแม้จะได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ ก็ไม่อาจไปลบล้างหนี้จำนองที่เขาจดทะเบียนไว้ได้ เว้นแต่จะเอาเงินไปชำระหนี้เพื่อไถ่ที่ดินออกมา

มีชัย ฤชุพันธุ์
18 เมษายน 2554