เรียนอาจาร์ยมีชัย ที่เคารพ

ขอสอบถามดังนี้ครับ      เนื่องจากผมกำลังซื้ออาคารพาณิชย์หลังหนึ่ง ซึ่งไม่ได้ปลูกเต็มพื้นที่ดิน โดยเว้นส่วนพื้นที่ดินหน้าบ้านไว้แล้วทำกันสาดยื่นออกไป ถัดจากกันสาดก็จะเป็นแนวฟุตบาทคนเดิน และถ้ดจากฟุตบาทก็จะเป็นถนนเมนหลักขนาด 6 ช่องทางจราจรไปกลับพร้อมเกาะกลางถนน  โดยฟุตบาทนั้นมีขนาดมาตรฐานให้คนทั่วๆไปเดินได้ เหมือนถนนปกติโดยทั่วไป และถัดไปไม่ไกลก็มีป้ายรถเมล์ และสะพานลอยคนข้ามถนน  ซึ่งถ้าดูจากภายนอกแล้วก็เหมือนกับตึกที่อยู่ติดริมถนนทั่วไปในกรุงเทพนั้นเอง (สำหรับหลังบ้านนั้นก็ติดกับที่ดินเปล่าและบ้านหลังอื่นๆ)    แต่เมื่อไปตรวจสอบโฉนดของตึกแถวดังกล่าวที่กรมที่ดินแล้วพบว่า มีโฉนดที่ดินอีกอันหนึ่งขวางอยู่หน้าตึกกว้างประมาณ 4 เมตรซึ่งพาดผ่านหน้าตึกแถวทุกหลังที่ติดกันเป็นแนวยาวเป็นแนวสี่เหลี่ยมผืนผ้า โดยผู้ครอบครองโฉนดดังกล่าวนี้ เมื่อตรวจสอบแล้วก็คือบริษัทผู้ที่สร้างตึกแถวมาตั้งแต่แรกนั้นเอง ซึ่งตึกดังกล่าวถูกสร้างมาตั้งแต่ปี 2521  โดยโฉนดดังกล่าวนี้ได้สอบถามทางกรมที่ดินว่าได้มอบให้กับรัฐหรือยัง ทางกรมแจ้งว่ายัง เพราะยังมีชื่อผู้ครอบครองโฉนดอยู่  จึงได้สอบถามจากผู้ขายถึงเรื่องดังกล่าว  ผู้ขายก็ไม่ทราบเพราะอยู่กันมานานก็ไม่ได้มีปัญหาอะไรหรือไม่ได้มีการมาทวงสิทธิ์อะไร

จึงอยากสอบถามอาจาร์ยว่า ถ้าผมซื้อตึกหลังนี้ไป จะมีปัญหาจากเจ้าของโฉนดที่มีการพาดผ่านหน้าตึกนี้ภายหลังหรือไม่ครับ  เช่นมีการปิดทางหน้าตึก หรือมาขอค่าใช้จ่ายในผ่านทาง  หรือปิดทางหน้าบ้านไม่ให้ทำการค้าขาย เป็นต้น   หรือผมควรที่จะทำอย่างไรเพื่อไม่ให้มีปัญหาเกิดขึ้นภายหลังครับ   หรือว่าโฉนดดังกล่าวที่พาดผ่านนี้ถือเป็นทางสาธารณะประโยชน์ไปโดยอัตโนมัติแล้วครับ

ขอบคุณอาจาร์ยมากๆครับ