เรียนอาจารย์มีชัยที่เคารพ

ดิฉันขอเรียนปรึกษาปัญหาเกี่ยวกับการสร้างบ้านชิดแนวเขตบ้านข้างเคียง โดยมีรายละเอียดดังนี้ค่ะ

นาง ก. และ นาง ข. เป็นพี่น้องกัน พ่อมีที่ดิน 2 แปลงติดกัน เนื้อที่แปลงละประมาณ 97 ตร.วา แปลงหนึ่งมีบ้านที่พ่อปลูกไว้ให้ทุกคนอยู่อาศัยตั้งแต่เกิด อีกแปลงเป็นที่ดินว่างเปล่า พ่อเคยบอกไว้ว่าจะยกที่ดินพร้อมบ้านให้นาง ข. อีกแปลงให้นาง ก. ภายหลังนาง ก. มีครอบครัวและมีลูก นาง ก.ขอปลูกบ้านในที่ดินแปลงที่ว่างอยู่ พ่ออนุญาต พ่อเสียชีวิตลงขณะบ้านยังไม่เสร็จสมบูรณ์ พี่น้องแบ่งที่ดินกันตามประสงค์พ่อ แต่เมื่อรังวัดเพื่อทำรั้วแบ่งเขตหลังโอนที่ดินแล้วและบ้านสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว พบว่าบ้านที่นาง ก, เพิ่งสร้างตั้งอยู่ชิดแนวเขตที่ดินมาก และการมีผนังไม่เสมอกันตลอดทำให้ผนังของห้องบางห้องชิดแนวเขตที่ดินมากกว่าส่วนอื่นๆ นาง ข. อ้างข้อกฎหมายว่าตัวบ้านต้องห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร และขอให้นาง ก. ดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย นาง ก. ยอมรับที่จะปรับผนังห้องที่ล้ำออกมามากกว่าให้เรียบเสมอกับผนังห้องอื่น ซึ่งจะทำให้ผนังบ้านห่างจากแนวเขตประมาณ 45 ซม. แต่การจะให้ตัวบ้านห่างจากแนวเขตที่ดิน 2 เมตรนั้นกระทบเสาโครงสร้าง ต้องรื้อบ้านทั้งหลัง ขอให้เห็นใจโดยอาจเปลี่ยนเป็นจ่ายเงินชดเชยหรือด้วยการชดเชยอื่น แต่นาง ข. ยืนยันให้นาง ก. ดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย (คือรื้อบ้าน)

ดิฉันขอเรียนถามดังต่อไปนี้ค่ะ

1.      ตามกฎหมายตัวบ้านต้องห่างจากแนวเขตที่ดินเท่าใด

2.      มีแนวทางการชดเชยค่าเสียหายลักษณะนี้อย่างไรบ้าง

3.      ถ้านาง ข. ยืนยันให้รื้อบ้าน และนาง ก. ไม่ยอมรื้อ นาง ก. ผิดกฎหมายใด โทษเป็นเช่นไร

4.      ขอคำแนะนำสำหรับนาง ก. ค่ะ

ขอกราบขอบพระคุณอาจารย์มา ณ ที่นี้ค่ะ

ด้วยความเคารพยิ่ง

แสงดาว