เรียน คุณมีชัย

ดิฉันได้ทำการเช่าคอนโดทิ้งไว้ แต่ไม่ค่อยได้ไปอยู่ มีอยู่วันหนึ่งดิฉันได้ให้น้องชายเข้าไปอยู่ประมาณ 1 อาทิตย์ ปรากฎว่า บิลค่าน้ำต่อเดือนราคา 6,248 บาท ทางนิติบุคคลเรียกให้ดิฉันเข้าไปดูในห้องพร้อมกัน ว่าน้ำรั่วจากอะไร

ดิฉันเพิ่งได้เข้าไปดูเมื่อวานนี้ ปรากฎว่า หัวบิดโถส้วมอยู่ในสภาพไม่เด้งกลับคืน หลังจากที่กดเพื่อให้น้ำชำระล้างสิ่งสกปรกแล้ว หัวบิดไม่เด้งกลับไปสู่สภาพเดิม ทำให้น้ำไหลออกอยู่ตลอดเวลาร่วมเดือน

ทางคอนโดให้เช่า แจ้งว่าทางผู้เช่าต้องเป็นผู้รับผิดชอบ เพราะ น้ำไม่ได้รั่วเนื่องจากคอนโด แต่เนื่องจากไม่มีคนอยู่ ถ้ามีคนอยู่ก็จะรู้อยู่แล้ว ว่าก๊อกน้ำมันไหล แล้วมาแจ้งทางนิติให้ทำการซ่อม

ดิฉันบอกว่า ก่อนมาเช่า ทางคุณแจ้งว่าได้ทำการซ่อมแซมห้องให้อยู่ในสภาพดีแล้วมิใช่หรือ ทำไมถึงไม่ซ่อมหัวบิดโถส้วมนี้

คำตอบนิติคือ ไม่มีใครแจ้งว่าหัวบิดโถส้วนนี้เสีย มันยังใช้งานได้อยู่ ถ้ามีคนอยู่ ก็จะได้แจ้งนิติให้ทำการเปลี่ยนได้ แต่นี้ไม่มีคนอยู่

ดิฉันบอกว่า ดูยากมาก ว่าหัวบิดมันจะไม่เด้งกลับ เสียงรั่วก็ไม่ค่อยได้ยิน ใช้ห้องน้ำเสร็จ ใครจะไปคิดว่าสภาพมันไม่ดี เพราะเราเพิ่งมาเช่าใหม่ ทางคุณก็ได้ทำการซ่อมแซมแล้ว ดิฉันเช่าไป 4 เดือนแล้ว ไม่มีใครมาพัก เพิ่งให้น้องชายมาพักเดือนที่แล้ว ประมาณ 1 อาทิตย์ แล้วก็ไม่มีใครมาพักอยู่อีกเลย

แต่ทางนิติก็ถือว่า เราต้องจ่ายค่าน้ำทั้งสิ้น 6,248 บาท (ค่าน้ำหน่วยละ 22 บาท)

ทางดิฉันผิดไหมค่ะ มีทางไหนที่ดิฉันสามารถโต้ตอบกลับได้บ้างค่ะ เพราะทางดิฉันไม่ได้คิดจริงๆค่ะ ว่าหัวบิดจะชำรุดเช่นนี้ เนื่องจากไว้ใจทางคอนโดอยู่แล้ว ว่าทำการซ่อมแซมทุกอย่างให้หลังจากที่ทางเราได้จ่ายค่าเช่าและค่ามัดจำไปแล้วล่วงหน้า 3 เดือน

รบกวนช่วยแนะนำทางออกให้ด้วยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ

จอย

คงเป็นการยากที่คุณจะพิสูจน์ว่าชักโครกเสียมาก่อนที่คุณจะเข้าไปเช่า  เพราะถ้าเสียมาก่อนหน้านั้น น้ำก็คงไหลทิ้งมาตลอดและต้องเสียค่าน้ำในจำนวนที่สูงมาก่อนที่จะมีคนเข้าไปอยู่