เรียน ท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธ์ ที่เคารพ

เนื่องด้วยคุณแม่ของภรรยาผมได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินในราคา 4,900,000 บาท โดยตกลงกันไว้ว่าจะโอนและชำระเงินกันครบจำนวนภายใน 3 เดือนนับจากวันทำสัญญาครับ ผู้ซื้อได้วางเงินมัดจำไว้เป็นจำนวน 300,000 บาทโดยจ่ายเป็นเช็ค เช็คที่ผู้ซื้อจ่ายมาไม่ผ่านในวันที่ตามที่เขียนในเช็คแต่ผู้ซื้อขอให้นำไปเข้าใหม่ เช็คจึงผ่านในเวลาต่อมา

ปัญหาเกิดขึ้นเนื่องจากทางเราเกิดเปลี่ยนใจไม่อยากขายบ้านให้กับผู้ซื้อแล้วเพราะไม่สะดวกในการเดินทางหากย้ายไปอยู่ที่อื่นจึงต้องการบอกเลิกสัญญาจะซื้อจะขาย ทางเราได้ติดต่อกับผู้ซื้อเพื่อขอยกเลิกสัญญาโดยพร้อมจะชดใช้ดอกเบี้ยในอัตรา 15% ต่อปี (ซึ่งนับจากวันทำสัญญาจะมีอายุประมาณ 1 เดือนครับ) พร้อมค่าประเมินที่ผู้ซื้อจ่ายให้กับธนาคาร แต่ทางผู้ซื้อไม่ยินยอม ต้องการฟ้องร้องเพื่อค่าเสียหาย

จึงใคร่ขอรบกวนถามอาจารย์ว่าหากมีการฟ้องร้อง ทางผู้ซื้อจะสามารถเรียกค่าเสียหายได้สูงสุดเป็นเงินเท่าใดครับ? ในสัญญามิได้ระบุเรื่องค่าปรับหรือค่าเสียหาย เพียงแต่ระบุว่าได้รับเงินมัดจำเป็นเงิน 300,000 บาทไว้เท่านั้น และผู้ทำสัญญาคือคุณพ่อคุณแม่ แต่เจ้าของที่ดินตามโฉนดคือน้องสาวซึ่งอยู่ต่างจังหวัดครับ

ขอบคุณมากครับ