ผมได้ทำสัญญาจะซ้อจะขายที่ดิน กับนาย ข   เป็นเวลา   6  ปี   โดยนาย ข  จ่ายเป็นงวด ๆ ละ  6 เดือน   1  แสนบาท   และต่อมา  นาย ข  ไปร่วมทำธุรกิจกับ     นาย ค     ลงทุนปลูกสร้างอาคารที่พัก  24   ห้อง  ในที่ดินของผม  และดำเนินการได้  2  เดือน   มีปัญหากัน    นาย ข  ก็มาขอบอกเลิกสัญญากับผม  และผมก็ทำหนังสือเป็นลายลักษณ์อักษรเรื่องที่  นาย ข บอกเลิกสัญญา   แต่นาย ค  ได้มาสวมสิทธิแทน  นาย ข   จากค่างวด  และอยุ่ในที่ดินของผม 

คำถาม 

1.  การบอกเลิกสัญญาของ  นาย  ข  กับผม  นั้น  มีผลหรือไม่ครับ

2.  นาย  ค  ต้องการให้ผมโอนที่ดิน  ให้  นาย  ข    โดยเขาบอกว่า  บริษัทเป็นคนซื้อ  ไม่ใช่  นาย  ข      นาย  ข เป็นเพียงตัดแทน    แต่ผมไม่โอน  เนื่องจากสัญญาได้ยกเลิกแล้ว    และผมได้ทำสัญญากับ  นาย ข  ไม่ใช่ บริษัท

3.  ผมจะทำอย่างไรดีครับ

ขอความกรุณาช่วยตอบคำถามผมด้วยครับ

ขอขอบพระคุณ ณ โอกาสนี้

    ประเวศ   081 -3377248

1. ถ้าหนังสือบอกเลิกสัญญานั้นลงลายมือชื่อ นาย ข. ซึ่งเป็นผู้บอกเลิกสัญญา และคุณลงนามรับทราบด้วยแล้ว ก็มีผลใช้ได้

2. นั่นน่ะซี เว้นแต่ข้อเท็จจริงจะไม่ได้เป็นอย่างที่คุณว่ามา

3. ก็ไม่ต้องทำอะไร ถ้านาย ค.อยากเช่าที่ดินของคุณ ก็ให้เขามาทำสัญญาเช่ากับคุณใหม่

    ในการบอกเลิกสัญญากับนาย ข. นั้น ถ้ามีการปลูกสร้างอาคารบนที่ดิน ก็ควรตกลงกันเสียด้วยว่าใครจะเป็นคนทำอะไรกับอาคารนั้น เช่น เขาจะรื้อถอนไปแล้วทำที่ดินให้คงเดิม หรือคุณจะรับอาคารนั้นไว้แล้วชำระค่าวัสดุก่อสร้างที่เขาลงทุนไป