สวัสดีค่ะอาจารย์ต่อเนื่องจากครั้งที่เคยถามค่ะ..แบ่งที่ดินว่างเปล่าให้เพื่อนเช่าโดยพื้นที่ดังกล่าวมีขนาด 100 ตรว. และพ่อก็สร้างบ้าน+ออฟฟิคอยู่ด้วยค่ะโดยก่อสร้างพร้อมกันก่อนปลูกสร้างพ่อเป็นคนไปขออนุญาติปลูกสร้างบ้านกับเขตต้ังแต่เดือน ส.ค. 53 จนถึงทุกวันนี้ไม่มีการเซ็นต์สัญญาให้เช่าใดๆ ทุกอย่างตกลงกันปากเปล่า ตอนนี้บ้าน+ออฟฟิคในส่วนพ่อเรียบร้อยแล้วเข้าอยู่แล้ว แต่ในส่วนที่เพื่อนเช่ายังไม่เรียบร้อยดีแต่เพื่อนก็เข้ามาทำงานได้แล้ว ตอนนี้มีปัญหาว่าเพื่อนยังไม่เคยจ่ายค่าเช่าเลยจะ 1 ปี แล้ว อาจารย์ตอบมากค่ะ 1. การเช่าที่ดินนั้น ถ้าไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด ก็ฟ้องร้องบังคับไม่ได้ ที่ว่าฟ้องร้องบังคับไม่ได้น่ะหมายความว่า เขาจะฟ้องให้คุณยอมให้เขาเช่าก็ไม่ได้ คุณจะฟ้องเรัยกค่าเช่าจากเขาก็ไม่ได้ แต่การที่เขาอยู่ ๆ เข้ามาใช้ที่ดินของคุณนั้น ถึงแม้คุณเรียกค่าเช่าไม่ได้ คุณก็เรียกค่าเสียหายได้ั เขาจึงอยู่ในฐานะเสียเปรียบ
จากเรื่องเก่าตอนนี้เพื่อนจ่ายค่าเช่ามาแล้ว แต่ก็ยังไม่มีการเซ็นต์สัญญาเช่า ด้วยปัญหาเรื่องเงินที่ต้องทวงตลอดทางดิฉันเลยตัดสินใจไม่ให้เช่าแล้วตั้งแต่วันที่ 20 ก.ย.ที่ผ่านมาและให้ย้ายออกภายใน 1 เดือน ถ้าจะเอาคนงานมารื้อถอนให้แจ้งพ่อดิฉันก่อนเข้ามาในพื้นที่
ปัญหาอยู่ที่ว่าเพื่อนยังเอาคนงาน 2 คนที่มีคดียาเสพติดมาทำงานและคนงาน 2 คนนี้ก็ชวนเพื่อนมาที่ทำงานซึ่งมีบ้านพ่อ+ออฟฟิคของดิฉันอยู่ 1. ดิฉันเปลี่ยนกุญแจออฟฟิคที่เป็นของดิฉัน (แต่ให้เพื่อนใช้งานได้ด้วย) ดิฉันมีสิทธิที่จะทำได้ใช้ไหมค่ะ 2. เพื่อนโทรบอกพ่อดิฉันให้รื้อคัตเอาร์ที่เขาซื้อมาคืนเขาดิฉันก็รื้อแล้ว แต่ไม่ได้ต่อไฟเครื่องจักรให้เขา เพราะดิฉันเข้าใจว่าการเช่าระงับไปแล้วเขาไม่ควรมาทำงานที่นี้หรือพาใครมาในที่ดินอีก ดิฉันคิดผิดไหมค่ะ3. ห้องนอนพ่อดิฉันมีการใช้เสาร่วมกับอาคารเพื่อน 2 ต้นมีคานที่เป็นของเพื่อนด้วยของซื้อแล้วแต่เพื่อนไม่ยอมจะรื้ออย่างเดียวและบอกเราว่าห้องนอนพ่อก็คงล้มตาม ดิฉันจะทำอะไรได้บ้างค่ะกับเรื่องนี้4. การกู้ยืมเงินเกิน 2 พันบาทต้องมีหนังสือสัญญาเซ็นต์ให้ไหมค่ะถึงจะฟ้องร้องได้ ถ้าไม่หนังสือมีแค่การโอนเงินทำอะไรได้บ้างค่ะ
ขอบคุณอาจารย์มาค่ะ
1. ถ้าห้องนั้นเป็นห้องของคุณ และคุณไม่เคยให้ใครเช่า เพียงแต่อนุญาตให้เขาใช้สอยได้ เมื่อใดที่คุณไม่ต้องการให้เขาใช้สอยคุณก็มีสิทธิใส่กุญแจได้
2. ตอบไม่ได้ว่าคุณผิดหรือไม่ เพราะอ่านแล้วไม่รู้ว่าคุณทำอะไร เพราะอะไร และเกิดอะไรขึ้น
3. คุณก็อาจเอาห้องนั้นไว้แล้วจ่ายค่าวัสดุที่เขานำมาปลูกสร้างให้เขาไป
4. การกู้ยืมเงินตั้งแต่ ๒๐๐๐ บาทขึ้นไป ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ ไม่ใช่ต้องมีหนังสือสัญญาอย่างที่คุณเข้าใจ แม้ไม่มีหนังสือสัญญา แต่หากมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด ก็ใช้ฟ้องร้องกันได้ เช่น หากเขามีจดหมายมาถึงคุณบอกว่าเงินที่ยืมไปนั้นจะนำมาใช้ให้ภายในวันที่เท่านั้น ๆ แล้วลงลายมือชื่อของเขาไว้ท้ายจดหมาย เพียงเท่านั้นก็ใช้ไปฟ้องร้องกันได้แล้ว
คำถามที่ถามมานั้น ได้ตอบตามคำถาม แต่จะนำไปใช้ได้กับเรื่องของคุณหรือไม่นั้นเป็นอีกเรื่องหนึ่ง เพราะคำถามกับเรื่องที่เกิดขึ้นจริงอาจไม่ครบถ้วนก็ได้ ทางที่ดีควรปรึกษากับทนายความจะดีกว่า เพราะในการถามข้อกฎหมายทางเว็บนี้ ผู้ถามมักจะปกปิดความจริง บอกแต่เฉพาะส่วนที่สงสัยให้น้อยที่สุด คนตอบก็ได้แต่ตอบไปตามคำถาม