เรียนถามอาจารย์ค่ะ คือเเม่หนูมีสามีใหม่พ่อหนูเสียไปเเล้วเเละเเม่ก็มีลูกกับสามีใหม่ 1 คน อายุ 12 ปี ต่อมาสามีใหม่ของเเม่เสียชีวิตจากอุบัติเหตุรถชน เเล้วชื่อในโฉนดที่ดินที่มีบ้านอยู่เเละก็อาศัยอยู่ในปัจจุบันเป็นชื่อของสามีใหม่เเม่ ไม่ได้จดทะเบียนสมรสเเละไม่มีพินัยกรรม เเม่เลยไปฟ้องที่ศาลจัดตั้งเป็นผู้จัดการมรดก ตอนนี้เเม่ค้าขายของไม่ดีค่ะ เลยอยากนำที่ดิน 100 ตารางวา ที่มีบ้านด้วยค่ะเข้าจำนองธนาคาร เเต่ธนาคารเเจ้งว่าในโฉนดที่ดินที่จัดตั้งเป็นผู้จัดการมรดกไม่สามารถเข้าจำนองธนาคารได้ต้องรอให้ลูกบรรลุนิติภาวะก่อน อย่างนี้สามารถเเก้ไขได้อย่างไรบ้างค่ะ จะฟ้องศาลได้หรือเปล่าเพื่อเข้าจำนองธนาคารอะค่ะ ช่วยเเนะนำด้วยค่ะ

คงแก้ไขได้ยากเพราะที่ดินและบ้านนั้นไม่ใช่ของผู้จัดการมรดก เนื่องจากไม่ได้จดทะเบียนสมรสจึงไม่มีสิทธิในมรดกของผู้ตาย มรดกนั้นเป็นของบุตร การจะไปจำนองจะต้องไปขออนุญาตจากศาล