อยากทราบว่า ถ้าที่ดินเป็นของนาย ก มีบ้านซึ่งปลูกอยู่บ้านที่ดินของนาย ก แต่ชื่อมีชื่อนาย ข เป็นเจ้าบ้าน อยากทราบว่า

1.บ้านหลังนี้เป็นกรรมสิทธิ์ของใคร

2.ถ้านาย ก จะจำนองที่ดินแปลงนี้กับธนาคาร ต้องให้นาย ข ให้ความยินยอมหรือไม่ (จำนองแต่ที่ดินไม่ได้ประเมินตัวบ้าน)

3.กรณีทั่วไปใช้หลักอะไรในการระบุกรรมสิทธิ์ในตัวบ้าน เช่น กรรมสิทธิ์ในที่ดิน หรือ สถานะเจ้าบ้าน เป็นต้น

                ขอบคุณครับ

1. ไม่ทราบหรอก เพียงแต่รู้ว่าที่ดินเป็นของนาย ก. และนาย ข.เป็นเจ้าบ้าน ยังบอกไม่ได้หรอกว่าใครเป็นเจ้าของบ้าน  เพราะการเป็นเจ้าบ้าน ไม่ได้แปลว่าเป็นเจ้าของบ้านเสมอไป อาจเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่ใช่เจ้าของบ้านก็ได้

2. ถ้าระบุชัดว่าเป็นการจำนองเฉพาะที่ดิน ก็ไม่จำเป็นต้องให้เจ้าของบ้านให้ความยินยอม

3. ใช้หลักฐานที่แสดงว่าเป็นเจ้าของ เช่นสัญญาซื้อขาย หรือการขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน หรือสัญญาระหว่างเจ้าของที่ดินกับเจ้าของบ้าน