ต้องการยกเลิกสัญญาเช่าห้องพัก กับนาย ก.
เรียน อ.มีชัยฯ และทีมงานที่เคารพ
ดิฉันมีปัญหาข้อกฎหมายสอบถามเกี่ยวกับการยกเลิกสัญญาเช่าดังนี้:
ดิฉัน (เจ้าของห้องเช่า) ได้ทำสัญญาเช่าห้องกับนาย ก. เริ่มจาก 1 กค 54- 31 สค 55 โดยในสัญญาระบุว่านาย ก.มีหน้าที่ชำระค่าเช่ารายเดือนทุกวันที่ 10 ของทุกเดือน และได้เก็บค่าประกันเป็นจำนวนสองเดือนล่วงหน้า พร้อมระบุว่าจะคืนให้หากสัญญาเช่าสิ้นสุดโดยมิใช่ความผิดของเจ้าของ และไม่สามารถนำไปหักลดเป็นค่าเช่าได้ไม่ว่ากรณีใดๆ
ตั้งแต่เริ่มเดือนแรกนาย ก.ชำระค่าเช่าล่าช้ามาโดยตลอด ซึ่งจะต้องทวงถาม แล้วจึงจะยอมชำระ (ในสัญญาระบุไว้ว่าหากผู้เช่าผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันทีและนายก. ยอมให้ยึดทรัพย์สินพร้อมทั้งใส่กุญแจห้องเช่าได้)
การทวงถามที่ผ่านมาทำโดยการเขียนอีเมล โทรศัพท์ และข้อความสั้นเนื่องจากตลอดเวลานั้น ดิฉันอยู่ต่างประเทศและเมื่อวันที่ 18 ธันวา (เลยกำหนดประมาณ 8 วัน) ดิฉันได้พบกับนายก. ที่ห้องพักจึงได้ทวงถามอีกครั้ง พร้อมแจ้งเป็นวาจา และหนังสือ บอกด้วยว่าหากชำระล่าช้าอีกในเดือนมกราคม 2555 ดิฉันจะยกเลิกสัญญา
วันที่ 9 มกราคม 2555 ได้แจ้งทางข้อความสั้นให้นายก. นำเงินไปชำระค่าเช่าของเดือนมกรา ภายในวันที่ 10 มิเช่นนั้นจะยกเลิกสัญญา และไม่ได้รับคำตอบแต่ประการใด ต่อมาวันที่ 11 มกรา จึงได้ทำเอกสารไปติดไว้ที่หน้าประตูห้องเช่าว่าหากไม่ชำระภายในวันที่ 12 จะใส่กุญแจห้องและยกเลิกสัญญา
ปัจจุบันวันที่ 28 มกราคม 2555 แล้วดิฉันยังไม่ได้รับการตอบกลับหรือติดต่อจากนายก. แต่ประการใด
ดิฉันใคร่ขอถามดังนี้ค่ะ
1.ที่ผ่านมาถือว่าดิฉันทำถูกต้องหรือไม่
2.ดิฉันสามารถทำหนังสือไปบอกยกเลิกสัญญาได้ด้วยตนเองโดยทันทีหรือไม่ หรือควรให้สำนักงานทนายความเป็นผู้ออกจดหมายนี้
3.เงินประกันนั้น จะตกเป็นของดิฉันโดยปริยายเลยหรือไม่
4.ดิฉันสามารถเปิดห้องและนำทรัพย์สินของนาย ก ออกจากห้องได้หรือไม่ จะถือเป็นการบุกรุกหรือไม่ค่ะ
5. ระหว่างนี้ดิฉันสามารถหาผู้เช่ารายอื่นมา แล้วเปิดห้องให้ชมได้หรือไม่
6. เนื่องจากนายก. ค้างจ่ายค่าน้ำ ไฟ โทรศัพท์ด้วย จะสามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้หรือไม่ค่ะ
ขอบพระคุณอ. มีชัย และทีมงานมาล่วงหน้าค่ะ
| 
