ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    046331 จองบ้านไว้ โครงการไม่ยื่นกู้ให้ จะโดนยึดเงินจองเมษา24 กุมภาพันธ์ 2555

    คำถาม
    จองบ้านไว้ โครงการไม่ยื่นกู้ให้ จะโดนยึดเงินจอง
    เรียน อาจารย์มีชัย ที่เคารพครับ

    คือผมทำสัญญาจองบ้านพร้อมที่ดินกับโครงการบ้านจัดสรร ได้ชำระค่าจอง ผ่อนดาวน์ตรงเวลาและออกเงินติดตั้งอุปกรณ์ห้องน้ำที่สามารถถอดได้ รวมแล้วประมาณ 180,000 บาท ขณะนี้บ้านสร้างใกล้เสร็จแล้ว โครงการได้ติดต่อขอเอกสารเพื่อยื่นกู้ พอดีกับทางผมใกล้จะต้องออกจากงานด้วยเหตุผลส่วนตัว จึงได้ปรึกษาโครงการไปตามตรง พร้อมจะยื่นเอกสารประกอบการกู้ให้(ขณะนี้ยังไม่ได้ออกจากงานแต่ยื่นใบลาแล้ว) 

    ได้รับคำตอบจากโครงการว่าจะไม่รับเอกสารกู้และจะไม่ยื่นกู้ให้ พร้อมทั้งจะยึดเงินจองทั้งหมด แต่ยื่นข้อเสนอว่าจะให้เวลาขายดาวน์ ให้ผมบอกโครงการว่าต้องการเวลาขายเท่าไหร่ ถ้าขายได้จะต้องเสียค่าเปลี่ยนสัญญาอีก  20,000 บาท

    แต่ในสัญญาจองระบุว่า
    1. หากลูกค้าติด black list หรือเครติดบูโรจะไม่คืนเงินจองและเงินทำสัญญา
    2. ลูกค้าต้องให้ความร่วมมือในการเตรียมเอกสารและยื่นกู้
    3. กรณีกู้ไม่ผ่านและไม่ติด black list ให้คืนเงินจองทุกกรณี
    4. ลูกค้าได้รับโปรโมชั่น...
    5. กรณีกู้ธนาคารไม่ผ่าน ยินดีคืนเงินตามที่ชำระจริง แต่ลูกค้าต้องไม่มีหนีเสียกับสถาบันการเงิน

    กู้บ้านไม่ได้ก็ไม่เป็นไรแล้วครับ แต่อยากได้เงินจอง และอุปกรณ์คืนตามสมควร
    ผมสามารถไปยื่นกู้เอง หากกู้ไม่ผ่านจะนำมาใช้ขอเงินคืนตามที่ชำระจริงได้หรือไม่ครับ

    เหลือผ่อนเงินจองอีกงวดสุดท้าย ผมควรโอนให้โครงการไหมครับ
    คำตอบ

    ตอบไม่ได้ว่าจะสมควรโอนให้โครงการหรือไม่ เพราะขึ้นอยู่กับรายละเอียดในสัญญาจองที่ทำกันไว้  แต่มีข้อที่ควรระลึกไว้เสมอว่า ถ้าตัดสินใจจะไม่ซื้อบ้านนั้น ก็จะต้องบอกเลิกสัญญาให้ถูกต้อง มิฉะนั้น เขาจะยังถือว่าคุณซื้อบ้านนั้น และเมื่อคุณหายไปเฉย ๆ โดยนึกว่ายอมให้เขายึดเงินจองไปแล้วหนี้สินจะหมดไปก็จะเป็นการเข้าใจผิิด เพราะเขาจะยังถือว่าคุณมีหน้าที่ต้องชำระค่าบ้าน หากคุณไม่ชำระ เขาก็เอาบ้านนั้นไปขายในราคาถูก ๆ ยังขาดเงินเท่าไรเขาก็มาตามทวงเอาจากคุณพร้อมด้วยยดอกเบั้ย


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    24 กุมภาพันธ์ 2555