กระผมและภรรยา  ได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินแปลงหนึ่งเป็นลายลักษณ์อักษร  มีการลงนามทั้งผู้ซื้อ  ผู้ขายและพยาน  โดยใช้สำเนาที่ดินแปลงดังกล่าวที่ผู้ขายรับรองสำเนาถูกต้องเป็นเอกสารประกอบการทำ

สัญญาซื้อขาย  และได้จ่ายเงินให้กับผู้ขายแล้ว  แต่ทราบในภายหลังว่า  ที่ดินแปลงดังกล่าวผู้ขายได้นำไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันบุคคลในการทำงานที่การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค  จากการสอบถาม  ผู้ขายแจ้งว่า  กำลังดำเนินการเปลี่ยนหลักทรัพย์ในการค้ำประกันบุคคลอยู่  ใช้เวลาในการดำเนินการประมาณ  1  ปี  ซึ่งขณะนี้เวลาล่วงเลยมา  1  ปีกว่าแล้ว การดำเนินการก็ยังไม่แล้วเสร็จ  กระผมยังไม่ได้รับการโอนกรรมสิทธิ์แต่อย่างใด  ใคร่เรียนถาม ดังนี้

1.  การดำเนินการเปลี่ยนหลักทรัพย์ในกรณีดังกล่าวใช้ระยะเวลานานเท่าใด

2.  หากปล่อยเวลาล่วงเลยผ่านไป โดยไม่มีการติดตาม จะมีผลต่อการทำสัญญาครั้งนี้หรือไม่

3.  การทำสัญญาซื้อขายในครั้งนี้  มีโอกาสเป็นโมฆะหรือไม่

4.  กระผมควรอดทนรอต่อไป   หรือควรดำเนินการอย่างไร เพื่อให้มีการโอนกรรมสิทธิ์ในดินแปลงนี้ตามสิทธิที่พึงได้

1. ถ้าทำกันจริง ๆ ก็คงไม่เกินเดือนสองเดือน แต่ปกติคนที่เขารับประกันไว้นั้นเขามักไม่ค่อยยอมให้คืนได้ง่าย ๆ หรอก เว้นแต่จะเอาหลักทรัพย์ที่มีค่าใกล้เคียงกันไปค้ำประกันแทน

2.-3  ถึงจะผ่านไปนานเท่าไรก็ไม่มีผลอะไร เพราะที่คุณทำกันนั้นก็ไม่ได้เป็นการซื้อขายอะไร เป็นแต่เพียงสัญญาจะซื้อจะขายเท่านั้น เขามีที่ดินจริงหรือไม่คุณก็ไม่รู้ รู้แต่ว่าเขามีสำเนาโฉนดที่ดิน สำเนานั้นจะถ่ายตั้งแต่เมื่อไรก็ไม่รู้ การที่เขาลงชื่อรับรองว่าเป็นสำเนาถูกต้องนั้น เขาก็ไม่ได้ผิดอะไร เพราะถ้าเขาถ่ายมานานแล้วก่อนที่เขาจะขายให้คนอื่น สำเนานั้นก็ย่อมถูกต้องอยู่ดี  การซื้อขายที่ดินเขาต้องนำโฉนดตัวจริงไปจดทะเบียนโอนกันที่สำนักงานที่ดินพร้อมทั้งจ่ายเงิน เป็นการยื่นหมูยื่นแมว  การซื้อขายกันเองโดยที่ผู้ซื้อจ่ายเงินให้ไปหมดแล้ว นั้น ไม่เคยปรากฏว่าผู้ซื้อได้ที่ดินสักราย ส่วนใหญ่มักถูกเบี้ยวทั้งนั้น  ใครทำอย่างนั้นแล้วได้รับการโอนที่ดินก็เท่ากับถูกรางวัลที่หนึ่ง

4. รีบนัดให้เขาไปทำการโอนที่ดินให้คุณภายในเวลาที่กำหนด เช่น ภายใน ๑ เดือน ถ้าพ้นแล้วคุณก็บอกเลิกสัญญา แล้วเรียกเงินคืน ซึ่งก็คงไม่ได้เงินคืนง่าย ๆ คงต้องฟ้องศาล เมื่อชนะคดีแล้วก็ค่อยไปบังคับคดียึดทรัพย์เขามาขาย แต่ถ้าเขาไม่มีทรัพย์อะไรให้ยึด ก็คงได้แต่นึกว่าเป็นกรรมแต่ปางก่อน

     ว่าง ๆ ไม่มีอะไรทำมากนัก ก็ลองค่อย ๆ มาอ่านคำถามคำตอบของคนอื่น ๆ ในหมวดต่าง ๆ ไว้เป็นความรู้บ้าง บางทีชีวิตอาจจะปลอดภัยมากขึ้น ถ้าอยากรู้เรื่องที่ดิน ก็อ่านในหมวดที่ดิน