เรียนท่านอาจารย์มีชัย

  เนื่องจากผมได้นำโฉนดที่ดินไปจำนำไว้กับเจ้าหนี้ เพื่อขอกู้ยืมเงินโดยมีสัญญาว่าถ้าไม่จ่ายดอกเบี้ยเกินสามเดือนเจ้าหนี้มีสิทธิ์ยึดโฉนดที่ดินเพื่อเป็นการชำระหนี้ ต่อมาผมค้างชำระหนี้และดอกเบี้ยเกินสามเดือน แต่เจ้าหนี้ไม่ได้ทวงถามแต่อย่างใด จนปลายๆ เดือนที่สี่ ผมได้หาเงินต้นและดอกเบี้ยที่ค้างชำระทั้งหมด (ดอกเบี้ยร้อยละ 20 ต่อเดือน) เพื่อนำไปคืนและขอไถ่โฉนดที่ดินคืน ปรากฏว่าเจ้าหนี้ไม่ยอมรับคืน อ้างเหตุผลว่าผมขาดส่งดอกเบี้ยเกินสามเดือน เจ้าหนี้มีสิทธิ์ยึดที่ดิน และไม่ยอมเจรจา บังคับให้เซ็นโอนที่ดินให้เจ้าหนี้อย่างเดียว ผมอยากทราบว่า ผมจะทำอย่างไรดีครับ ตอนนี้ผมก็มีเงินต้นและดอกเบี้ยที่ค้างชำระทั้งหมดคืนเจ้าหนี้แล้ว แต่เจ้าหนี้บ่ายเบี่ยงไม่ยอมรับและอ้างสัญญาเงินกู้อย่างเดียว ผมมีสิทธิ์ฟ้องร้องอะไรได้บ้างครับ และต้องดำเนินการอย่างไรดีครับ ขอบคุณอาจารย์เป็นอย่างสูงครับ

คุณควรฟ้องศาลให้เจ้าหนี้ส่งมอบโฉนดคืน โดยนำเงินที่จะต้องชำระหนี้ไปวางไว้ที่สำนักงานวางทรัพย์  ลองปรึกษาทนายความดูเถอะ เวลาวางเงินก็คำนวณดอกเบี้ยเฉพาะร้อยละ ๑๕ ต่อปี ไม่ใช่ร้อยละ ๒๐ ต่อเดือน