วันนี้มีงานเข้าเรื่อง "การแบ่งเขตที่ดิน" แต่เช้าเลย จึงขอรบกวนผู้รู้ด้านกฏหมายและที่ดินครับ เนื่องจากที่สวนเป็นพื้นที่ติดถนนและบังที่ดินของคนอื่นไว้เป็นทางตาบอด เมื่อ 10 กว่าปี ก่อนมีการางวัดเพื่อปรับเป็นโฉนดที่ดินแล้ว มีการ "กันทาง" เป็น "ทางสาธารณะประโยชน์" ไว้ความกว้าง 4 เมตร ตรงริมสวนที่เป็นรอยต่อระหว่างสวนจนถึงปัจจุบัน "ขณะนี้" เจ้าของสวนที่อยู่หลังสวนผมต้องการขายที่และต้องการทางออก จึงมีการขอใช้ทางนี้ และขอถามดังนี้

1. ต้นยางที่ปลูกอยู่ในแนวของการ "กันทาง" เป็น "ทางสาธารณะประโยชน์" (ปลูกก่อนมีการกันทาง) เป็นสิทธิ์ของใคร? (เพราะมีพวกรถรับซื้อจะมาตัดไปขายครับ)
2. กรณีกิ่งไม้ขนาดใหญ่ที่ล้ำไปในเขตพื้นที่กัน "ทางสาธารณะประโยชน์" ใครจะมีสิทธิ์ในการตัดและหากมีผู้อื่นมาแอบตัดจะมีความผิดหรือไม่?
3. การเปิดใช้ "ทางสาธารณะประโยชน์" ที่ไม่เคยมีเส้นทางมาก่อนต้องมีวิธีปฏิบัติอย่างไร? ต้องแจ้ง อปท. ในท้องถิ่นก่อนหรือไม่? หรือสามารถดำเนินการได้เองทันที?
4. หลังมีการใช้พื้นที่กัน "ทางสาธารณะประโยชน์" ทำเป็นเส้นทาง เจ้าของที่ดินสามารถปิดทางเดิม (ทางลำลอง)ที่เคยให้ผ่านเข้า-ออกได้หรือไม่ และต้องปฏิบัติอย่างไร?
5. เรียกค่าชดเชยได้หรือไม่?
6. ขอคำแนะนำอื่นๆ ด้วยถ้ามีครับ