เรียน อ.มีชัย

กระผมได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างกับเจ้าของรายหนึ่งไว้โดยวันทำสัญญาได้วางเงินมัดจำไว้ 150000 บาทและได้มีการตกลงร่วมกันระหว่างผู้ซื้อกับผู้จะขายว่าผู้ซื้อจะจ่ายเงินที่เหลือทั้งหมดก็ต่อเมื่อธนาคารอนุมัติวงเงินเท่ากับราคาขายที่ได้ตกลงกันและถ้าธนาคารไม่สามารถอนุมัติได้เต็มจำนวนผู้จะซื้อขอยกเลิกสัญญาและขอคืนเงินจองทั้งหมดซึ่งผู้ขายก็ตกลงตามนั้น จนรู้ผลธนาคารอนุมัติได้ไม่เต็มวงเงินผู้ซื้อจึงขอคืนเงินจอง แต่ผู้จะขายกลับบ่ายเบี่ยงไม่ยอมจ่ายซึ่งเวลาก็ล่วงเลยมาประมาณ5เดือนแล้ว และได้ทราบภายหลังว่าผู้จะขายได้ตกลงขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวให้กับผู้ซื้อรายใหม่แล้ว กระผมควรจะดำเนินการอย่างไรดีครับ