เรียน ท่านมีชัย ฤชุพันธ์ ที่เคารพยิ่ง

ดิฉันมีข้อสงสัยจะเรียนถามท่านอาจารย์ดังนี้ค่ะ

1. การโอนที่ดินจากนางไข (เป็นแม่ ซึ่งเสียชีวิตแล้ว) มายังนางเลี้ยง (ลูกสาวเดียว)  ใช้เวลานานไหมคะ
2. ดิฉันซื้อที่ดินแปลงนี้จากนางเลี้ยง จะโอนเปลี่ยนเป็นชื่อดิฉันได้เมื่อไหรคะ  
ใช้เวลานานหรือไม่
3. ตอนตกลงชื้อขายก่อนจ่ายเงิน นางเลี้ยงบอกว่าจะขนย้ายสิ่งปลูกสร้างในที่ดิน พร้อมทั้งถมที่ดินให้เป็นที่เรียบร้อย  เมื่อจ่ายเงินแล้ว (เค้าเดือดร้อนเงินด่วน)
ไม่ดำเนินการตามที่กล่าววาจาไว้ ดิฉันจะดำเนินการอย่างไรดีคะ

ขอคำแนะนำด้วยค่ะ ท่านอาจารย์ กราบขอบพระคุณมากค่ะ

1. ถ้าที่ดินนั้นมีโฉนด การจะโอนจากผู้ตายไปยังทายาท อาจต้องร้องขอต่อศาลเพื่อตั้งผู้จัดการมรดก (ซึ่งลูกอาจขอเป็นผู้จัดการมรดกเองได้) ซึ่งคงใช้เวลาประมาณไม่เกิน ๓ เดือน เมื่อมีผู้จัดการมรดกแล้ว ผู้จัดการมรดกก็โอนขายได้ทันที

2. เมื่อที่ดินนั้นตกเป็นของผู้ขาย หรือมีผู้จัดการมรดก

3 ถ้าคุณมีหลักฐานเป็นหนังสือสัญญา คุณก็ต้องฟ้องศาลบังคับเขาให้ปฏิบัติตามสัญญา