1. ซื้อบ้านในโครงการหนึ่งมี 8 หลัง (ไม่ทราบว่าเรีบกว่าบ้านจัดสรรได้ไหม) ในสัญญาซื้อขายเป็นเพี่ยงสัญญาซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลุกสร้าง (ไม่มีการระบุเรื่องการรับประกันบ้าน) ตอนนี้บ้านมีปัญหาค่ะ รั่วซึม บ้านทรุด ฝาผนังเริ่มแตกลายงา สีเริ่มลอก ตามกฎหมายเราสามารถร้องเรียนกับโครงการได้ไหม มันเป็นความรับผิดชอบของโครงการไหม เวลามีปัญหาไปบอกกับทางโครงการ ไม่ค่อยมาดูให้ ต้องตามจนเบื่อจะตามแล้วค่ะ เหมือนบ้านมีปัญหาเยอะก็ไม่อยากทำให้ค่ะ เมื่อไปแจ้งชอบทำหน้าไม่พอใจค่ะ ต้องทำอย่างไรดีค่ะ ขอคำแนะนำด้วยค่ะ

2. ในสัญญาซื้อขายบ้าน ตอนไปโอนกรรมสิทธิ์ในทีดิน ทางโครงการระบุราคาขายที่ดินให้ในราคา 1.25 ล้านบ้าน (แต่ความเป็นจริงขายให้ราคา 2.13 ล้านบ้าน) และบอกว่าบ้านสร้างมา 3 ปี แต่ความจริงสร้างรอขายมาได้ 1 ปีค่ะ (ทำไมถึงทำเช่นนี้ค่ะ)ซึ่งทางโครงการทำแบบนี้จะมีปัญหากับเราในอนาคตไหม ในกรณีจะขายบ้าน ขอคำแนะนำด้วยค่ะ

ขอบคุณค่ะ

1.ถ้าความชำรุดเกิดขึ้นภายใน 1-2 ปี คนขายก็ต้องรับผิดชอบ ถ้าเขาไม่รับผิดชอบคุณก็ต้องฟ้องเขา หรือถ้าไม่อยากฟ้องศาล ก็อาจไปร้องเรียนต่อคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค ให้เขาดำเนินการให้ก็ได้

2. แทนที่จะถามว่าทำไมเขาทำอย่างนี้  ควรต้องถามตัวคุณเองว่าเมื่อคุณซื้อเขาในราคา สองล้านกว่า ทำไมคุณถึงยอมทำสัญญากับเขาว่าซื้อมาเพียงล้านกว่า   ปัญหาน่ะมีแน่ เพราะถ้าคุณจะเรียกให้เขาชดใช้ เขาก็ชดใช้ในราคาไม่เกินราคาที่คุณซื้อมา คือ ล้านกว่า