เรียนท่านอาจารย์มีชัยครับ ผมเองได้ซื้อบ้านโครงการเอื้ออาทร จำนวน 1 หลัง ซึ่งโครงการดังกล่าวเป็นของการเคหะแห่งชาติ และได้ทำสัญญาผ่อนกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ ปัญหามีอยู่ว่า

1.ผมเองได้ทำการต่อเติมบ้านเพิ่ม โดยผมเข้าใจว่าเขต อบต.บ้านผมนั้นไม่ได้มีการประกาศใช้ พรบ.ควบคุมอาคาร ผมจึงไม่ได้ขออนุญาตต่อเติม แต่ก็ทุกหลังในละแวกเดียวก็ไม่ได้แจ้งขออนุญาตต่อเติมเช่นกัน ผมเข้าใจเกี่ยวกับ พรบ.นี้ถูกไหมครับ

2.ได้มีหนังสือจากเคหะให้ผมเองไปยื่นคำร้องขออนุญาตต่อเติม ผมคิดว่าเจ้าของบ้านน่าจะเป็นธนาคารอาคารสงเคราะห์นะครับ ไม่น่าจะเกี่ยวกับเคหะแล้ว เพราะธนาคารน่าจะจ่ายเงินให้เคหะไปแล้ว ซึ่งผมได้ทำสัญญาเช่าซื้อกับธนาคาร

3.เหตุผลที่ให้ผมไปแจ้งต่อเติมคือมีหลายหลังที่ต่อเติมไปรุกล้ำที่สาธารณะ ผมว่าน่าจะแจ้งให้พวกที่รุกล้ำนะครับรื้อถอนออก ส่วนบ้านผมไม่ได้รุกล้ำแต่ประการใด ผมเข้าใจถูกไหมครับ

4.ผมเข้าใจว่าในบางท้องถิ่นเท่านั้นที่ประกาศใช้ พรบ.ควบคุมอาคาร ท้องถิ่นไหนไม่ประกาศใช้เราก็ไม่ต้องขออนุญาติต่อเติมใช่ไหมครับ

5.ผมควรทำอย่างไรดีครับ

ขอบพระคุณอาจารย์มากครับ

1  ถ้าไม่มีการประกาศใช้กฎหมายควบคุมอาคารในเขต อบต.ของคุณ ความเข้าใจของคุณก็ถูกต้องแล้ว  แต่ปัญหาว่า จริงหรือที่ อบต.ที่คุณอยู่นั้นยังไม่ได้ประกาศใช้ กม.ควบคุมอาคาร

2. การที่การเคหะเขามีหนังสือเตือนคุณ เป็นความเอาใจใส่ของเขา เพราะเกรงว่าคุณจะเดือดร้อนในภายหลัง แต่ถ้าคุณคิดว่าไม่ใช่เรื่องของการเคหะ จะไม่เชื่อเขาก็ได้ เพราะถึงอย่างไรเวลาที่อบต. เขาฟ้อง เขาก็คงฟ้องคุณ ไม่ได้ฟ้องการเคหะหรือ ธอส. และเวลารื้อ คนที่เดือดร้อนก็คือคุณ ไม่ใช่ทั้งการเคหะหรือ ธอส.

3. คนที่ต่อเติมรุกล้ำที่สาธารณะก็ผิดมากหน่อย แต่คนที่ต่อเติมโดยไม่ได้รุกล้ำ ก็ผิดน้อยหน่อย แต่ถึงที่สุดก็อาจถูกสั่งให้รื้อถอนเหมือนกัน

4. ดูคำตอบข้อ 1

5. การทำอะไรที่ถูกต้องเสียแต่แรก ย่อมเป็นการปลอดภัยที่สุด ว่าง ๆ ก็ลองติดตามข่าวที่เขาส่งเจ้าหน้าที่เข้าไปรื้อรีสอร์ตที่แถว ๆ เขาใหญ่ บางทีอาจจะได้ตัวอย่างที่ดี