MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
047676	ผิดสัญญาจะซื้อจะขาย	นายสัจจาพงศ์ ชัยปชาพงศ์	19 สิงหาคม 2555

คำถาม

ผิดสัญญาจะซื้อจะขาย
เรียนปรึกษาอาจารย์ ผมตกลงซื้อที่ดินแปลงหนึ่ง โดยทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ความโดยย่อ ข้อ 1. ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 00000 เนื้อที่ 100 ไร่ ในราคา 8,000,000 บาท ( แปดล้านบาทถ้วน ) ข้อ 2. ผู้จะซื้อตกลงชำระค่าที่ดินให้ผู้จะขายดังนี้ 2.1 ผู้จะซื้อตกลงชำระเงินมัดจำแก่ผู้จะขายในวันทำสัญญานี้เป็นเงิน 4,000,000 บาท ( สี่ล้านบาทถ้วน ) 2.2 ค่าที่ดินงวดสุดท้าย เป็นเงิน 4,000,000 บาท ( สี่ล้านบาทถ้วน ) ผู้จะซื้อจะชำระดอกเบี้ยทุกเดือน ในอัตรา 12 ต่อปี ภายในวันที่ 1 ของทุกเดือน เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 2555 ผู้จะฃื้อตกลงจะชำระเงินให้แก่ผู้จะขายโดยชำระดอกเบี้ยภายในวันที่ 1 ของทุกเดือน ๆละ 20,000 บาท ( สองหมื่นบาทถ้วน ) จนถึงกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ รวมเป็นเงินค่าดอกเบี้ยที่ต้องชำระให้ผู้จะขาย เป็นเงิน 100.000บาท( หนึ่งแสนบาทถ้วน) 2.3 ดอกเบี้ยคงเหลือที่ค้างชำระทั้งสิ้น เป็นเงิน 220,000 บาท ( สองแสนสองหมื่นบาทถ้วน ) รวมเป็นเงินทีผู้จะซื้อต้องชำระทั้งสิ้น 4,220,000 บาท ( สี่ล้านสองแสนสองหมื่นบาทถ้วน) ในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน....ภายในวันที่ 1 ก.ย.2555 โดยผู้จะซื้อจะต้องแจ้งกำหนดวันเวลาการโอนกรรมสิทธิ์แก่ผู้จะขายได้ทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน ( สามสิบวัน ) ข้อ 3. หากผู้จะซื้อผิดเงื่อนไขหรือไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงข้อหนึ่งข้อใดหรือทั้งหมดผู้จะซื้อตกลงให้ผู้จะขายริบเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระมาแล้วทั้งหมด ข้อ4.หากพ้นกำหนดระยะเวลาวันที่ 1 ก.ย.2555 .ให้ถือว่าสัญญาและข้อผูกพันต่างระหว่างผู้จะซื้อและผู้จะขายที่ดินนี้เป็นอันสิ้นสุดกัน โดยมิต้องบอกกล่าวล่วงหน้าและ/หรือทำหนังสือบอกเลิกสัญญาอีกต่อไป. ( ก )....เมื่อปลายเดือน พ.ค. 2555 ผมได้แจ้งให้ผู้จะขายโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินทราบและเมื่อเลยมากว่า 30 วัน ผู้จะขายยังไม่ดำเนินการให้ ผมจึงระงับการชำระ ดอกเบี้ยในข้อ 2.1 (ถาม ข้อ ก. ) เป็นเหตุที่ผู้จะขายทำหนังสือบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่ใน ข้อกฎหมาย ( ข )....ในวันที่ 15 ก.ค.2555 ผู้จะขายกลับทำหนังสือบอกเลิกสัญญาส่งมาให้ผมโดยให้เหตูผล ว่าผมผิดสัญญาใน ข้อ 2.และ 2.1 และทำให้ต้นไม้ในที่ดินเสียหาย

คำตอบ

คำถามในข้อ ก. และข้อ ข. ตอบไม่ได้ เพราะไม่รู้ว่า คุณได้จ่ายดอกเบี้ยตามสัญญาหรือไม่ และในการบอกให้เขาไปดำเนินการโอน คุณได้แจ้งเป็นหนังสือที่จะใช้เป็นหลักฐานอ้างอิงและมีเงินพร้อมที่จะจ่ายเขาหรือไม่ คำตอบทางกฎหมายนั้นจะขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริง ถ้าเล่าข้อเท็จจริงไม่ครบถ้วน ก็ยากที่จะตอบได้ เพราะแม้แต่ว่าคุณไปทำอีท่าไหนถึงทำให้ต้นไม้ในที่ดินของเขาเสียหาย

มีชัย ฤชุพันธุ์
19 สิงหาคม 2555