เรียน คุณมีชัย ครับ

เมื่อ 2 ปีก่อน ผมซื้อตึกแถว ราคา 2.4 ล้านให้พ่อแม่
โอนเป็นชื่อ ผม+พ่อ+แม่ (เพราะต้องการให้ พ่อ แม่ รู้สึกดีครับ)

ตอนนี้ผมผ่อนบ้านหมดแล้ว พ่อแม่ต้องการจะโอนกลับมาให้เป็น
ชื่อผมคนเดียว

รบกวนถามคือ
1. ถ้าโอนโดยเสน่หา ต้องเสียค่าโอนไหมครับ? ถ้าเสียๆเท่าไรครับ?
2. พ่อแม่ผม ต้องเสียภาษีเงินได้ จากการโอนบ้านให้ผมไหมครับ (เพราะเสมือนขายบ้านให้ผม)
3. ผม+พ่อ+แม่ ถือครองยังไม่ถึง 3 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3..3% ด้วยไหมครับ
4. ถ้าทั้ง 3 ข้อมี ค่าใช้จ่ายเยอะ ผมให้พ่อแม่ผมทำพินัยกรรม ให้บ้านหลังนี้เป็นมรดกของผม
จะเสีย ค่าใช้จ่าย น้อยกว่าหรือเปล่าครับ

ขอบพระคุณครับ ขอให้ คุณมีชัยมีสุขภาพแข็งแรงตลอดไปนะครับ
ต้น

1. เสียค่าธรรมเนียมการโอนร้อยละ ๕๐ สตางค์

2. ไม่ต้องเสีย

3. ไม่ต้องเสีย

4. ก็เสียเท่าเดิม