ในหมู่บ้านผมเพิ่งจะมีการจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรขึ้นได้ประมาณ1ปี โดยก่อนหน้านี้โครงการเป็นผู้ดูแล  หลังจากนั้นได้มีการประชุมตกลงว่าจะจัดเก็บค่าส่วนกลางหลังละ1000บาท ซึ่งก็มีการจัดเก็บตามนั้นมาตลอด ผ่านไปหนึ่งปีมีสมาชิกท่านหนึ่งเห็นว่ากฎหมายได้กำหนดให้คิดค่าส่วนกลางเป็นอัตราต่อตารางวาจะมาจัดเก็บเท่าๆกันไม่ได้ แต่มีผู้แย้งว่ากฎหมายก็กำหนดเช่นเดียวกันว่าให้กรรมการนิติบุคคลเป็นผู้กำหนดอัตราค่าใช้จ่ายต่างๆซึ่งก็ตีความว่ารวมถึงค่าส่วนกลางแบบจ่ายทุกหลังเท่าๆกันด้วย
ตอนนี้กำลังมีปัญหาแบ่งออกเป็นสองฝ่าย ฝ่ายหนึ่งต้องการให้คิดเป็นอัตราต่อตารางวา อีกฝ่ายหนึ่งต้องการให้คิดต่อหนึ่งหลังคาเรือนเหมือนเดิม
คำถามคือ
1. การคิดค่าส่วนกลางแบบจ่ายเท่าๆกันทุกหลัง ถือว่าถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่
2. จากข้อ 1 ถ้าไม่ถูกต้อง จะต้องเรียกเก็บเพิ่มและจ่ายคืนย้อนหลังในช่วง1ปีที่ผ่านมาหรือไม่
3. การนับคะแนนเสียงนั้น ตามกฎหมายแล้ว ให้คิดหนึ่งหลังคาเรือนเป็นหนึ่งคะแนนเสียงหรือว่า ให้คิดตามพื้นที่ของแต่ละหลังคาเรือน เช่น บ้าน50ตรว.มี50คะแนนเสียง บ้าน100ตรว.มี100คะแนนเสียง
4. จากข้อ 3 ถ้าคิดคะแนนเสียงตามพื้นที่ แต่ว่าที่ผ่านมาใช้วิธีหนึ่งหลังคาเรือนเป็นหนึ่งคะแนนเสียงมาตลอด การลงมติที่ผ่านมาทั้งหมดจะกลายเป็นโมฆะหรือว่าไม่ชอบด้วยกฎหมายหรือไม่

ทั้งสองฝ่ายที่โต้แย้งกันเป็นทนายด้วยกันทั้งคู่ จึงสร้างความสับสนให้กับสมาชิกในหมู่บ้านไม่ทราบว่าจะเชื่อฝ่ายไหนดี รบกวนด้วยนะครับ ขอบคุณครับ

1.-2. การกำหนดค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เป็นอำนาจของนิติบุคคลโดยต้องได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมใหญ่ เมื่อที่ประชุมใหญ่ให้ความเห็นชอบอย่างไรแล้วก็ต้องเป็นไปตามนั้น ส่วนวิธีการเรียกเก็บนั้นจะเรียกเก็บตามเนื้อที่หรือไม่ก็ได้ ทั้งนี้ตามระเบียบของคณะกรรมการ ควรไปดูว่ามีระเบียบของคณะกรรมการกำหนดเรื่องนี้ไว้อย่างไรหรือไม่

3. สุดแต่ข้อบังคับจะกำหนดไว้อย่างไร

      การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ก็เหมือนกับการตั้งประเทศเล็ก ๆ ขึ้น คนที่อยู่ในนั้นมีทั้งสิทธิและหน้าที่ เหมือนกับการปกครองในระบอบประชาธิปไตย จึงเป็นความจำเป็นของเจ้าของที่ดินแต่ละแปลงจะต้องคอยเอาใจใส่ตรวจสอบดูแลว่ามีกฎข้อบังคับว่าอย่างไร และเวลาเขาจะออกข้อบังคับจะต้องคอยเอาใจใส่ไปดูว่าทำให้เราถูกรอนสิทธิหรือไม่