สวัสดีค่ะ อาจารย์
หนูมีเรื่องขอคำปรึกษาหน่อยค่ะ พี่สาวหนูเค้าเช่าห้องแถวซื่งปลูกสร้าง อยู่บนที่ดินริมแม่น้ำ (ไม่มีเอกสารสิทธิใด) โดยเช่าไว้ สองห้องค่ะ ห้องนึงให้ ตา-ยาย อาศัย ตั้งแต่ประมาณ พ.ศ.2549 ค่ะ (แต่ตอนนี้ตาเสียชีวิตแล้วนะค่ะ) ส่วนอีกห้องเช่าไว้เพื่อเปิดร้านเกมส์&อินเตอร์เน็ต เมื่อ พ.ศ.2552 ซึ่งการเช่าห้องทั้งสอง ไม่มีการทำหนังสือสัญญาเช่าเลยค่ะ แต่ ห้องที่เปิดร้านเจ้าของได้เซ็นหนังสือยินยอมให้ฉบับหนึ่งค่ะ เพื่อทำเรื่องจดทะเบียนการค้า และ ขออนุญาตเปิดร้าน แต่ตอนนี้ที่มีปัญหา คือ เจ้าของห้องเค้าต้องการขายห้องเช่าทั้งสองห้องค่ะ ซึ่งตอนแรกเค้าบอกขายที่ดินทั้งแปลง(ซึ่งมีห้องเช่ารวม 4 ห้อง และ ที่ดินว่างเปล่าจำนวนหนึ่ง) ในราคา ประมาณ ล้านกว่าบาท แต่ พี่สาวหนูเค้าไม่มีเงินขนาดนั้น จึงสอบถามว่า ถ้าจะขอซื้อ แค่ ห้องที่เช่า ที่เช่าอยู่แค่สองห้องได้ไหม ราคาเท่าไหร่ เจ้าของได้ตอบปฏิเสธค่ะ บอกว่า ต้องการขายทั้งหมด จนถึงเมื่อวานนี้(วันที่ 23 ก.ย. 2555) ค่ะ เค้าได้บอกขายห้องเช่า สองห้องข้างต้นในจำนวนเงิน 250,000.-(สองแสนห้าหมื่นบาท) กับ คนข้างบ้าน (โดยคนซื้อเค้าตกลงว่าจะซื้อแต่ยังไม่ได้ชำระเงินกันค่ะ) โดยไม่ได้สอบถามพี่สาวหนูถึงความต้องการจะซื้อหรือไม่ พอพี่สาวหนูทราบวันนี้ (24 ก.ย. 2555) ก็ได้มีการไปเจรจาขอซื้อ ห้องสองห้องนั้น ในราคาเท่ากัน แต่ เค้าบอกว่า ให้ไปขอจาก คนที่จะซื้อเอา พี่หนูก็ไปคุยแล้วค่ะ แต่คนที่จะซื้อ เค้าบอกว่า ไม่ได้เค้าจะซื้อ ค่ะ
จากที่หนูได้เล่ามา หนูก็เลยอยากขอคำปรึกษา ในประเด็นต่อไปนี้ค่ะ
1.ถ้าเค้าขาย ให้ คนอื่น แล้วเรายังไม่พร้อมที่จะย้ายออก เค้าจะดำเนินการฟ้องขับไล่ได้รึป่าวค่ะ (ถ้าได้) เราจะอยู่ต่อไปได้อีกนานแค่ไหนค่ะ แล้วจะเรียกค่ารื้อถอนได้รึป่าวค่ะ
2.หนูสงสัย ว่า ถ้ามีการฟ้องร้องกัน โดย พี่สาวหนู ก็ต้องการซื้อ และ พร้อมที่จะชำระเงินทันที เช่นเดียวกันกับคนที่จะซื้ออีกคน ถ้าคนขายตัดสินใจไม่ได้ เราจะร้องขอความเป็นธรรมกับศาลได้รึป่าวค่ะ (เพราะถ้าเค้าขายให้อีกคน ทางพี่หนูจะได้รับความเดือดร้อนในเรื่องของที่อยู่อาศัย-ที่ทำกิน ซึ่งตอนที่เข้ามาเช่า ทางผู้เช่า บอกว่าให้อยู่ไปตลอดจนกว่าจะตายกันไป และ พี่หนูได้ตกแต่งต่อเติมห้องไปหลายหมื่นบาทค่ะ แล้ว จู่ๆ จะให้ออก โดยที่เราก็พร้อมที่จะซื้อ) (แต่ในทางตรงกันข้าม คนที่จะซื้ออีกราย ไม่ได้รับความเดือนร้อนหรือเสียหายใดๆเลยทั้งสิ้น)
จึงเรียนมาเพื่อ ขอคำปรึกษาค่ะ ขอบพระคุณมากค่ะ
1. ถ้าเขาไม่อยากให้อยู่ และคุณไม่ยอมออก เขาก็มีสิทธิฟ้องขับไล่ได้ ส่วนปัญหาที่ว่าจะอยู่ได้อีกนานเท่าไรนั้น เอาแน่ไม่ได้ เพราะขึ้นอยู่กับการดำเนินคดีในศาล
2. เมื่อเป็นทรัพย์ของเขา เขาจะขายให้ใคร ใครก็ไปบังคับเขาไม่ได้ นอกจากจะไปเจรจาอ้อนวอนให้เขาเห็นใจ
