เรียนท่านอาจารย์ มีชัย ที่เคารพ

ผมได้ซื้อบ้านกับโครงการจัดสรรแห่งหนึ่งมาเป็นเวลา 10 ปี แล้ว แต่บ้านในโครงการยังขายไม่หมด และทรัพย์สินส่วนกลาง เช่น สโมสร และทรัพย์สินส่วนกลางอื่นๆก็ยังไม่โอนมาเป็นของนิติบุคคล (ยังจดทะเบียนนิติบุคคลไม่ได้ เป็นเพียงคณะกรรมการหมู่บ้าน เนื่องจากเจ้าของโครงการยังก่อสร้างไม่ครบเฟสที่กำหนดไว้ในใบอนุญาตจัดสรรฯ) รอบโครงการหมู่บ้านจะมีกำแพงรั้วอิฐล้อมรอบทั้งหมด และบางส่วนอยู่ริมแม่น้ำ เมื่อช่วงปีที่แล้วกำแพงรั้วอิฐที่อยู่ริมน้ำเกิดพังลงมาทั้งแถบ ขอเรียนถามท่านอาจารย์ว่า

1.รั้วกำแพงดังกล่าวเป็นกรรมสิทธิร่วมกันของเจ้าของบ้านที่อยู่ริมรั้ว หรือเป็นของเจ้าของโครงการ (ในสัญญาซื้อขายบ้าน ไม่ได้ระบุไว้)

2.เจ้าของโครงการอ้างว่ารั้วกำแพงโครงการเป็นแนวรั้วบ้านที่อยู่ริมกำแพง และเลยระยะรับประกันแล้ว (ไม่มีสัญญาระบุว่ารับประกันนานเท่าไหร่) ไม่รับซ่อมให้เป็นสิ่งถูกต้องไหมครับ

ขอขอบพระคุณอาจารย์อย่างสูงครับ

1. กำแพงนั้นยังเป็นของผู้จัดสรร รวมทั้งถนนหนทางในหมู่บ้านด้วย แต่ผู้จัดสรรมีหน้าที่บำรุงรักษา จนกว่าจะมีการจัดตั้งเป็นนิติบุคคล จึงจะโอนทรัพย์ส่วนกลางมาให้นิติบุคคลดูแล

2. ไม่ถูก ตราบใดที่ยังไม่ได้จัดตั้งนิติบุคคล ผู้จัดสรรก็มีหน้าที่ต้องดูแล เรื่องนี้ไม่ใช่เรื่องการประกัน แต่เป็นเรื่องที่กฎหมายกำหนดให้เป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรจะต้องดูแล