การโอนบ้าน & ที่ดิน

เรียนท่านอาจารญ์มีชัยที่เคารพ

ดิฉันกับสามีไม่ได้จดทะเบียนสมรส  มีบุตร/ธิดา ด้วยกัน 2 คน อายุ 3 ขวบ และ 3 เดือน  ดิฉันได้ขึ้นศาลเพื่อขอให้ศาลแต่งตั้งเป็นผู้จัดการมรดกแล้ว ปัญหาคือ

1. ดิฉันไม่สามารถโอนบ้านมาเป็นชื่อของดิฉันได้ เนื่องจากเจ้าหน้าที่กรมที่ดินแจ้งว่า คุณเป็นผู้จัดการมรดกเท่านั้นไม่สามารถโอนชื่อเป็นเจ้าของบ้านได้

2. ผู้จัดการมรดกมีสิทธิ์ขายบ้านเพื่อนำเงินมาเลี้ยงดูบุตรได้หรือไม่ค่ะ  และวิธีการขายจะยุ่งยากไหมค่ะ

3. ตอนนี้ไม่ได้ทำการโอนบ้าน  จึ่งขอจดในโฉนดเป็นผู้จัดการมรดกเท่านั้น ถ้าทำการโอนบ้านให้บุตร หากวันหนึ่งต้องการขายบ้านจะต้องไปร้องขอต่อศาล และ เงินที่ขายบ้านได้จะต้องฝากไว้กับศาลซึ่งเป็นเรื่องยุ่งยากมาก ไม่ทราบว่าดิฉันควรจะทำอย่างไร เพื่อให้สามารถโอนบ้านมาเป็นชื่อดิฉันโดยถูกต้องค่ะ  คุณแม่ของสามียังอยู่แต่คุณแม่ขอไม่รับมรดกค่ะ  ถ้าดิฉันโอนบ้านให้แม่แล้วจดทะเบียนเป็นบุตรบุญธรรมและให้แม่โอนบ้านกลับมาให้ดิฉัน จะเสียภาษีโอนที่ดินมากไหมค่ะ  สามีเหลือเงินไว้ให้น้อยมากเลยค่ะ ดิฉันต้องเลี้ยงลูกอีก 2 คนอีกนานเลยอยากประหยัดค่าโอนบ้านค่ะไม่ทราบว่าจะต้องทำอย่างไรค่ะ

รบกวนอาจารย์ด้วยนะค่ะ

ชลิตา

1.-2. เวลาโอนใส่ชื่อคุณ เขาก็โอนให้ในฐานะเป็นผู้จัดการมรดก ซึ่งผู้จัดการมรดกมีอำนาจขายได้อยู่แล้ว

3. ทำอย่างที่คุณว่าน่ะ เป็นการหลีกเลี่ยงกฎหมาย ถ้าไม่มีความรู้เพียงพอ ก็อย่าทำเลย เพราะจำนำความยุ่งยากมาให้ในภายหลัง เมื่อขายแด้แล้ว ก็เอาเงินไปฝากไว้ในนามของคุณ โดยเปิดบัญชีเพื่อประโยชน์ของลูกส่วนหนึ่ง และอีกส่วนหนึ่งที่ยังไม่จำเป็นต้องใช้ให้เปิดบัญชีในชื่อลูกทั้งสองคน