เรียนท่านอาจารย์ มีชัยที่นัถือ

ผมได้ทำหนังสือสัญญาเช่าที่ดินว่างเปล่าด้วยตนเอง การเช่า3ปี ในสัญญายอมให้ผู้เช่าปลูกสร้างได้โดยเมื่อสัญญาเลิกกันให้ผู้เช่ารื้อถอนสิ่งปลูกสร้างได้ พร้อมได้แนบสำเนาโฉนดที่ดินชึ่งในสัญญาให้ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา ขอถามท่านว่า
1)ผู้เช่าสามารถไปยื่นขอปลูกสร้างเองเลยโดยไม่ต้องมีหนังสือมอบอำนาจจากผู้ให้เช่าได้หรือไม่ครับ
2)ถ้าผู้ให้เช่าไปยื่นขอเป็นผู้ปลูกสร้างเองจะผิดสัญญาเช่าหรือไม่ วันหลังมีผลทางคดีหรือเปล่าครับ
3)เมื่อหมดสัญญาเช่าฉบับนี้ ถ้าผู้เช่าทำสัญญาเช่าต่อ สัญญาเช่าฉบับเก่าจะมีผลผูกพันกับสัญญเช่าฉบับใหม่หรือไม่ครับ

4)การเขียนสัญญาหากมีการวาดแผนที่พอสังเขป แต่ไม่ได้เซ็นชื่อกำกับและไม่ได้ระบุในสัญญา ใบสัญญาเฉบับนั้นจะเป็นโมฆะหรือไม่และสามารถนำไปฟ้องศาลได้หรือเปล่าครับ

ขอความกรุณาท่านอาจารย์เป็นวิทยาทานด้วยครับเพื่อจะได้นำไปปฏิบัติอย่างถูกต้อง

ด้วยความเคารพ

เธียรชัย คลองกุล

1. ถ้ามีสัญญาเช่า เขาก็ไม่ต้องการหนังสือมอบอำนาจจากคุณอีก แต่อาจต้องการหนังสือยินยอมจากคุณที่จะยอมให้เขาปลูกสร้างบนที่ดินของคุณ

2. ก็สัญญาเช่ามีวัตถุประสงค์เพื่อให้เขาปลูกสร้างอาคาร แล้วพอเขาไปขออนุญาตปลูกสร้างอาคาร จะผิดสัญญาได้อย่างไรเล่า

3. ก็ขึ้นอยู่กับสัญญาเช่าฉบับใหม่จะระบุว่าอย่างไร ถ้าระบุว่าเงื่อนไขต่าง ๆ ให้เป็นไปตามสัญญาเช่าเดิม ก็ย่อมมีผลต่อกัน

4. ก็ถ้ามันเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา ก็ใช้ได้