กราบเรียนอาจารย์ที่เคารพ

ขอเรียนถามดังนี้ค่ะ.....ดิฉันทำสัญญาเซ้งพื้นที่ 15 ปี กับห้าง ๆ หนึ่ง ซึ่งเมื่อเข้าไปติดต่อ ทางห้างได้แจ้งว่ามีแบรนด์เนมดังหลายสิบรายการ พร้อมระบุขนาดพื้นที่และจุดที่แบรนด์เนมเหล่านั้นจะเปิดทำการในห้าง....แต่เมื่อห้างทำการเปิดอย่างเป็นทางการ ปรากฏว่าแบรนด์เนมดังกล่าวไม่มี เมื่อสอบถามก็บอกว่ากำลังติดต่อทั้ง ๆ ที่ห้างเปิดมาหลายเดือนแล้ว...ทำให้ผู้เข้ามาจับจ่ายในห้างมีจำนวนที่น้อยมาก....การโฆษณาชวนเชื่อของห้างทำให้ดิฉันเสียหายเนื่องจากจ่ายค่าเซ็งไปแล้วทั้งหมดพร้อมค่าตกแต่งร้านที่ทำอย่างดี...รบกวนเรียนถามอาจารย์ดังนี้ค่ะ

1. ควรฟ้องที่ สคบ. หรือฟ้องที่ศาลแพ่ง....อย่างใดเร็วกว่ากัน

2. อายุความการฟ้อง สคบ.นานเท่าไหร่ และศาลแพ่งนานเท่าไหร่....เริ่มนับจากวันใด

3. สามารถเรียกเงินค่าเซ้งและค่าตกแต่งร้านคืนได้หรือไม่

กราบขอบพระคุณค่ะ

พัทยา