ดิฉันมีความประสงค์จะประมูลที่นาแปลงหนึ่งจากการขายทอดตลาด โฉนดที่ดินแปลงนี้มีชื่อเจ้าของโฉนดคนเดียว แต่มีบริวารญาติพี่น้องทำนาอยู่หลายคนเป็นที่ดินแปลงใหญ่ ไม่ทราบว่ามีสัญญาเช่าหรือไม่ อยากเรียนถามอาจารย์ดังนี้

1.  ถ้าดิฉันประมูลที่ดินแปลงนี้ได้ หลังจากโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงนี้แล้ว ดิฉันสามารถเข้าไปทำประโยชน์ในที่นาได้ทันทีเลยหรือไม่ (อาจรอให้หมดฤดูกาลทำนาครั้งก่อนเสร็จสิ้นลง)

2.  หากลูกหนี้หัวหมอ ไปทำสัญญาเช่านาก่อนการขายทอดตลาด หรือก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้นดิฉันต้องรอจนกว่าจะหมดระยะเวลาในการเช่าใช่หรือไม่ เพราะดิฉันทราบมาว่่ามี พรบ.การเช่านา

3.  ดิฉันมีสิทธิ์ฟ้องขับไล่ผู้เช่านาได้หรือไม่ หากดิฉันได้กรรมสิทธิ์ในที่นาแปลงนี้ ดิฉันค่อนข้างกังวลว่าการได้ที่ดินมาโดยเสียเงินค่อนข้างเยอะในการประมูลจะคุ้มกับปัญหาที่จะเผชิญหรือไม่

1. ขึ้นอยู่กับว่าคนอื่น ๆ เขาทำนาโดยอาศัยอะไร แต่การเช่านานั้นแม้ไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือ หรือหนังสือสัญญาเช่า ก็ได้รับการคุ้มครอง  ดังนั้นก่อนจะซื้อจึงควรให้เจ้าของเขาจัดการให้คนทำนาออกไปเสียก่อน

2. ถึงหมดเวลาการเช่าแล้ว ก็ใช้ว่าจะเลิกได้ง่าย ๆ

3. ฟ้องขับไล่ไม่ได้ เพราะการเช่านั้นจะคุ้มครอง  ถ้าชีวิตมันสุขสงบจนเกินไปไม่มีอะไรตื่นเต้น ก็ควรไปซื้อมา คุณเอ๋ย อะไรที่ไม่เคยรู้ ไม่เคยเห็น ก็จะได้รู้ ได้เห็น แม้แต่จะขายต่อไปก็ไม่ใช่ง่าย ๆ