เรียน  คุณมีชัย

ดิฉันมีเรื่องอยากสอบถามและข้องใจเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนที่ดินคะ ความมีอยู่ว่า  พ่อขอดิฉัน ได้มีการแลกเปลี่ยนที่ดินกับที่ดินติดกัน แต่ยังไม่มีการโอนให้กันเพราะอีกฝ่่ายเขาว่ารอให้ถึง 10 ปี ก่อนจึงจะทำการโอน แต่ได้มีการเซ็นต์สัญญาแลกเปลี่ยนกัน แต่ไม่ได้ทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ซึ่งหมายถึงทำกันเอง ฝ่ายทางดิฉันมี พ่อ และปู่่ อีกฝ่าย เป็นนายทหารและลูกชายเขา ที่ดินที่แลกกันประมาณ 2.5 ไร่ แต่ต่อมาอีกฝั่งได้ขายที่ดินดังกล่าว คนซื้อเป็นคนแถวบ้าน แต่ยังไม่ได้แยกโฉนดเป็น 2 ใบ เพราะของเขาเป็นผืนดินแผ่นใหญ่ หมายถึงเขามี 50 ไร่ รวมที่จะแลกกับพ่อเข้าไปด้วย แต่ในส่วนของพ่อที่ทำการแลกที่ดินของเราที่จะแลก เอกสารโฉนดก็มีที่เราอยู่ สำหรับที่ดินของเขาพ่อได้ทำการสร้างบ้านและทำเป็นสวนลิ้นจี่ ณ ตอนนี้ครอบครองมาแล้ว ตามสัญญาที่ทำการเองนั้น ณ ปัจจุบันประมาณ 8 ปี รอประมาณอีก 2 ปี เขาว่าจะทำการโอนแลกเปลี่ยนให้  ดิฉันทราบมาอย่างนั้น

ดิฉันอยากสอบถามว่า

1.ถ้าเจ้าของคนใหม่เขาไม่ยอมโอน และแบ่งโฉนดออกเป็น 2 ใบให้ พ่อมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นเหรอไม่คะบ้านและสวนจะเปนของเขาไหมคะ  

2.ถ้ายอมโอน จะต้องทำกับใครคะ หมายถึง เจ้าของที่ดินคนเดิมที่ทำสัญญาแลกเปลี่ยน หรือเจ้าของคนใหม่ที่รับซื้อเปนเจ้าของปัจจุบัน (ซึ่งเขาก็รับทราบอยู่)ว่าถึงปี 2558 ที่ดินอีก 2.5 ไร่เขาจะต้องทำโฉนดเป็น 2 ใบ อีก 47.5 ไร่เป็นของเขา อีก 2.5 ไร่เป็นของพ่อ

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบคะ

1. กรรมสิทธิในที่ดินนั้นยังไม่มี  แต่กรรมสิทธิในบ้านและต้นไม้ยังเป็นของพ่อคุณ ถ้าเขาไม่โอนให้คุณก็มีสิทธิรื้อบ้านและย้ายต้นไม้ไปได้

2. ใครเป็นเจ้าของในขณะที่จะไปโอนกัน ก็ทำกับคนนั้น  แต่สัญญาที่คุณทำกับเจ้าของเดิม ไม่ผูกพันคนใหม่